邱文传：为首购族付头期好的开始 关键是贷款获批供得起

（怡保2日讯）马来西亚房地产发展商会理事邱文传说，地方政府部建议设立国家房屋基金，为B40和M20个人和家庭购买的首间房屋，缴还等于房价10%或最高3万令吉的首期是好政策，但前提是要解决银行方面的房屋贷款条件问题，毕竟购屋者在后续缴还房贷的能力才是关键。

也是房屋发展商的他今日接受《大霹雳》社区报访问时说，购屋者在购屋时，除了缴付首期款，还得付上10%的押金、律师费和印花税等林林总总的费用。

“以购买15万令吉的房屋来说，购买者在拿出首期款项后，再加上押金、律师费和印花税等，最终得缴付2万令吉现金才可购买房屋。然而，很多人没有能力缴付这笔首期款项，尤其是B40群体。”

他说，不少人也因为不符合贷款条件，而遭银行拒绝房屋贷款的申请。

“一些人拥有不良的信用记录，如欠信用卡债、常没定期还账、拖欠国家高等教育基金等，被银行列入黑名单，所以房屋贷款无法获批。问题是，财物管理是很个人的事，其他人是很难去控制的。”

他表示，要是申请者还需要缴付车贷，那就算获得政府的3万令吉首期款，之后的货款也是棘手问题。

“年轻的贷款者可把房贷拖至60余岁，就以30年贷款期来计算，一个人如果购买30万令吉的房屋，加上贷款利息后，总共需为50余万令吉买单。这样，他每个月需要缴付的房贷至少千余令吉。”

霹雳房屋地产代理商公会顾问拿督李昇指出，为B40和M20个人和家庭购买的首间房屋缴还等于房价10%首期的建议，对首购族、发展商、原料商和政府来说都是一个皆大欢喜的消息，能够带来好处。

他表示，对于那些银行房屋贷款申请条件没问题的首购族，如今还能够获得政府的首期款项，这的确是好消息，而且相信这项建议也能够提高发展商的销售额。

地方政府发展部长倪可敏昨日表示地政部透过国家房屋局详细的研究，要落实家家户户都拥有自己房子的梦想，而第一步的建议是设立国家房屋基金，让B40和M20家庭购买的首间房屋获得这项优惠，无需偿还这笔头期款。不过，现阶段的建议仅限可负担房屋。