建材價格上揚提高成本 新房地產屋價估計漲10至20%

他估計今年屋業市場情況大致相同，不過如今“擁屋運動”沒有延續，一些原本打算2022年購屋者可能趁著“擁屋運動”已提早趕在去年買屋，所以今年頭幾個月市場可能會放緩。

“如今經濟還未恢復至良好水平，大馬房地產發展商公會已和政府爭取延長‘擁屋運動’，因為房地產業和146種生意領域掛鉤，換句話說，帶動房地產業就可以帶動146個生意領域的復甦，希望政府考慮。”

至於從發展商角度而言，他指出，屋業發展領域目前面對的問題是建築材料漲價，漲幅達100至200%，加上外勞仍未能引入，預計屋價會繼續漲。

“我國建築、種植等領域很多都是靠外勞作業，不多本地人願意做這些被視為辛苦的工作；在缺乏人手下，一來會造成人工飆漲，二來屋業發展項目會放慢，進而導致貸款做生意的發展商利息增加，成本上揚，加上建築材料起價，屋價肯定會漲。”

他坦言，建屋需要時間，一些尚在興建中的房屋計劃面對建材和人工漲價、房價卻已經鎖定的情況，發展商可能就會面臨虧本白做，更何況一個項目不是所有房子都能賣完；這可能會導致一些還沒開展項目的發展商先暫停計劃，等人手充足、建材價格穩定才開工。

“所以，政府不僅要解決外勞入馬的問題，也必須控制建材如鐵、洋灰、沙石的價錢，否則就會形成問題。”

大馬房地產發展商公會中央理事邱文傳指出，2021年因有“擁屋運動”，州內房地產走勢的確比上一年要好，2022年預計會持續復甦，雖然不會達到疫前水平，但預料會比去年更好。

他說，2020年政府落實全面封鎖的行管令，市場陷入停滯動彈不得，即使解封后也需幾個月才能逐漸恢復，對房地產銷售造成很大影響；2021年則持續恢復，估計達到疫前約70%。

“如果說完全恢復至疫前是不可能，因為2020年封鎖加上恢復，我們如同失去了5個月時間，2021年國家復甦計劃下估計也失去了兩個月，導致房屋交易無法達致，因為很多政府部門無法操作，我們要進行蓋章、割名等手續都沒辦法，影響到銷售，所以很多交易都拖延至帶入2022年。”

他說，目前面對的問題是建材價格漲至逾100%，已推出的項目屋價無法改變，但接下來新推介的項目屋價肯定會上升，估計漲幅10至15%，所以若消費者要買未漲價的房子，就要買已推介的房屋。

“建材可說從A至Z都起價，包括洋灰、磚瓦、鐵、電纜、水喉材料等等，發展商唯有被迫將增加的成本轉嫁到屋價上，希望政府會盡快管制建材價格。”

他也希望銀行可以放寬對借貸買屋者的條規，若縮得太緊導致消費者買不到房，不僅房地產業，與其掛鉤的經濟領域也會受到影響。

李興發展有限公司董事李楊威表示，疫情之下許多政府部門縮減開放辦公時間，或在出現確診病例時得關閉消毒，導致需要跑多個部門辦理手續的發展商手上交易都出現延誤；2022年屋業可能會持續復甦，但在如此情形加上建材人手兩相缺下，估計也不會太好。

“建材喊漲，來貨又慢；人手嚴缺，導致工程進展變慢，還出現‘搶人’情形，只要遲些發薪或薪資稍低，工人就被‘搶’走；政府部門則有官員因確診或成為密切接觸者而隔離，拖延辦理手續速度，導致發展商想快都不能，非常難做。”

他指出，成本上揚下，接下來新項目的屋價相信會漲，如今即使是二手屋價格都飆升。

霹靂房屋地產代理商公會顧問拿督李昇表示，疫情剛爆發時情況嚴重，大家都沒有信心，如今可說得到控制，消費者也比較有信心入場。

他指出，怡保房屋價格比巴生等地區便宜，加上很多在外工作的遊子也選擇回來家鄉置產，導致怡保區房地產交易走俏。

屋價方面，他說，如今買屋還是舊有價格，再遲一些待建材漲價，屋價可能會漲20%，所以越早買屋越好。