建材起价 劳力短缺 发展商不敢开新楼盘

他认为，上述问题源自于政府的外劳政策，毕竟外劳迟迟未进来，将影响整个行业市场的运作，而如今外劳人头税还起价了10至20%。

“加上政府也推行了最低薪金制，而配合最低月薪1500令吉，旧员工的薪金，尽管已高于最低薪金标准，但雇主依然需为他们加薪以示公平，这无形中加重了发展商的人力成本。”

他表示，在建材起价情况下，如今整个建筑成本都涨价了15至30%，目前一所单层排屋的建筑成本为9至10万令吉，在以往，该成本只需8万令吉。当建筑成本上涨，最后发展商唯有将该涨幅转嫁予消费者。

为此，他建议政府应行动，进口更多建材，例如可从中国进口卫生间的设备如马桶、洗脸盆、莲蓬头等，以弥补本地建材供应不足的问题，而在这方面政府也必须降低入口准证（AP）费用。

他说，纵然在面对上述严峻挑战，但对于已开始的楼盘计划，建筑工程是不能喊停的，因为若迟24个月交屋给顾客，发展商将面对10%的屋价赔偿处罚。

李昇：熟练建筑员工大量流失

发展商拿督李昇表示，由于冠病疫情和俄乌战争的原因，导致国际燃油涨价，无形中提高了运输费和百物涨价的连锁反应，就连建筑材料也不例外，沙、石和洋灰等样样都因为短缺而起价。

“此外，在冠病疫情期间，许多外劳因为没有接种疫苗，在染上冠病后去世，使市场上的熟练建筑员工大量流失，加上政府禁止外劳进入我国的措施，导致外劳短缺问题加剧。”

他透露，虽然如今外劳开始会进入我国人力市场，但是成本不轻，许多发展商在面对重重难题之下，毅然选择改行或提早退休，不再做发展商。

随着我国市场已渐渐开放，如今发展商趋向于在原本已设有沟渠、道路等基本设施的地区兴建建筑物，因为可省下要另外兴建上述基本设施的成本，同时也会趋向于兴建公寓等高楼建筑物，价格不会便宜。

“如今房屋价格了，例如单层排屋从10万令吉涨至20万令吉，双层排屋从20万令吉涨价至30万令吉，双层店屋从20万至50万令吉涨到70万至80万令吉，在怡保旺区如桂和园和新都推出的3层楼新店铺，价格已飙涨至100万至200万令吉。

刘殷铨：难为建筑成本定价

发展商拿督刘殷铨表示，如今建材价格漂浮不定，发展商也很难为建筑成本定价。

“我们只能以高的价格下标和计算成本，确保建筑物的利润和成本不能低于10%，否则如果建筑成本一升，发展商就会蒙亏或面对房屋无法完工的问题。

他透露，建材涨价的原因除了是国际油价和船运费飙升，另外一个原因是马币的贬值，因为在购买建材时，很多时候是以美金和人民币进行买卖交易。

他呼吁政府想方设法控制物价，在目前面对建材样样都起的时刻，他抱持观望的态度，待市场稳定下来，才采取进一步行动。

对于劳工短缺问题，他也呼吁政府简化聘请外劳的程序，因为如今聘请外劳不简单，需面对繁文缛节，进展相当缓慢。

他透露，在过去2年的疫情期间，为了遵守标准作业程序，许多新的房产活动喊停，也无法开放示范屋供民众参观。

对于如今是否会开启房屋兴建计划，他表示，一切仍在计划中，希望世界太平，没有战争，供应链恢复稳定才来做考虑。