建材起價 勞力短缺 發展商不敢開新樓盤

他認為，上述問題源自於政府的外勞政策，畢竟外勞遲遲未進來，將影響整個行業市場的運作，而如今外勞人頭稅還起價了10至20%。

“加上政府也推行了最低薪金制，而配合最低月薪1500令吉，舊員工的薪金，儘管已高於最低薪金標準，但僱主依然需為他們加薪以示公平，這無形中加重了發展商的人力成本。”

他表示，在建材起價情況下，如今整個建築成本都漲價了15至30%，目前一所單層排屋的建築成本為9至10萬令吉，在以往，該成本只需8萬令吉。當建築成本上漲，最後發展商唯有將該漲幅轉嫁予消費者。

為此，他建議政府應行動，進口更多建材，例如可從中國進口衛生間的設備如馬桶、洗臉盆、蓮蓬頭等，以彌補本地建材供應不足的問題，而在這方面政府也必須降低入口準證（AP）費用。

他說，縱然在面對上述嚴峻挑戰，但對於已開始的樓盤計劃，建築工程是不能喊停的，因為若遲24個月交屋給顧客，發展商將面對10%的屋價賠償處罰。

李昇：熟練建築員工大量流失

發展商拿督李昇表示，由於冠病疫情和俄烏戰爭的原因，導致國際燃油漲價，無形中提高了運輸費和百物漲價的連鎖反應，就連建築材料也不例外，沙、石和洋灰等樣樣都因為短缺而起價。

“此外，在冠病疫情期間，許多外勞因為沒有接種疫苗，在染上冠病後去世，使市場上的熟練建築員工大量流失，加上政府禁止外勞進入我國的措施，導致外勞短缺問題加劇。”

他透露，雖然如今外勞開始會進入我國人力市場，但是成本不輕，許多發展商在面對重重難題之下，毅然選擇改行或提早退休，不再做發展商。

隨著我國市場已漸漸開放，如今發展商趨向於在原本已設有溝渠、道路等基本設施的地區興建建築物，因為可省下要另外興建上述基本設施的成本，同時也會趨向於興建公寓等高樓建築物，價格不會便宜。

“如今房屋價格了，例如單層排屋從10萬令吉漲至20萬令吉，雙層排屋從20萬令吉漲價至30萬令吉，雙層店屋從20萬至50萬令吉漲到70萬至80萬令吉，在怡保旺區如桂和園和新都推出的3層樓新店鋪，價格已飆漲至100萬至200萬令吉。

劉殷銓：難為建築成本定價

發展商拿督劉殷銓表示，如今建材價格漂浮不定，發展商也很難為建築成本定價。

“我們只能以高的價格下標和計算成本，確保建築物的利潤和成本不能低於10%，否則如果建築成本一升，發展商就會蒙虧或面對房屋無法完工的問題。

他透露，建材漲價的原因除了是國際油價和船運費飆升，另外一個原因是馬幣的貶值，因為在購買建材時，很多時候是以美金和人民幣進行買賣交易。

他呼籲政府想方設法控制物價，在目前面對建材樣樣都起的時刻，他抱持觀望的態度，待市場穩定下來，才採取進一步行動。

對於勞工短缺問題，他也呼籲政府簡化聘請外勞的程序，因為如今聘請外勞不簡單，需面對繁文縟節，進展相當緩慢。

他透露，在過去2年的疫情期間，為了遵守標準作業程序，許多新的房產活動喊停，也無法開放示範屋供民眾參觀。

對於如今是否會開啟房屋興建計劃，他表示，一切仍在計劃中，希望世界太平，沒有戰爭，供應鏈恢復穩定才來做考慮。