房產商：經濟漸回正軌推新項目 看好今年房市走勢 

“政府的線上房屋綜合管理系統（HOUSING INTERGRATED MANAGEMENT SYSTEM-HIMS）還不成熟，以致發展商在申請執照方面，需時太久；以往採用呈交實體文件申請的方式，約1個月就能獲批，如今卻費數個月都未必能行。有同行反映，他們的申請3至5個月都還未通過。”

陳志強說，屋子建好了就欠東風（執照），才能進行下一步的推介、銷售等程序，執照來得慢，後面的行銷工作自然就不能動了。

羅萬豪：仍觀察市場反應

大馬房地產發展商公會（REDHA）霹靂州分會副主席羅萬豪對於今年的市場反應，還在觀察，暫時只有一半信心。

“一些發展商不敢貿然開始新項目，僅是處理手上原有的建築項目；部分發展中的項目，則面對人手短缺和原料漲價，導致建築成本上漲的情況。建築商所開的價錢高，也讓發展商對於要開新項目感到卻步。”

他希望到了今年中，市場會恢復平穩。他說，過去2000令吉以下就能僱用工人，現在至少2300令吉以上才有人肯做，且迫於人手短缺，工人熟練與否已非首要考量。

“即使成本提升，所定屋價不能跟著水漲船高，否則消費者的購買力就不足。”

羅萬豪表示，銀行不放寬借貸條件，無法對經濟起幫助，因此發展商在落實新項目時，會走保守路線。他認為，如果銀行能放鬆一些借貸條件，更多人有能力買屋子，就能帶動經濟。

李光忠：今年購屋者入手良機

樂詩產業發展有限公司董事經理李光忠正面看待今年的屋業市場，他認為今年是購屋者入手的好時機。

“過去3年因疫情的關係，很多原本有計劃購買房產的消費者無法按計劃行事，如今疫情好轉，相信消費者會踴躍去看心儀房產。霹靂州的屋價比起其他州屬，還是很合理的。”

他指出，怡保旅遊業的蓬勃對在地的屋業發展有幫助，尤其是投資作為旅遊住宿用途；由於價格合理，買來自住者也很多。他對霹靂州屋業市場有信心，今年會是個好年。

李光忠說，建築原料價格有漲有降，他本身公司會吸納增加的建築成本，因此屋價不會有大波動。

“希望政府可以配合發展商，解決人手短缺問題。”

李嘉佩：對推出產業有信心

Lex land有限公司行政及銷售人員李嘉佩指出，該公司對今年所推出的產業有信心。

“日前推介的孟加蘭發展項目城兆苑，甫推出就反應不俗，短期內接獲約30%預訂，該項目今年內會推介第三期。”

她說，政府在疫情期間推出的惠民政策如豁免印花稅，在疫情後延續，將提高消費者尤其是首購族的購屋意願。

李嘉佩補充，政府開放跨州和邊境開放，讓外地的消費者能到怡保看實體示範屋，提高他們在本地置業的可能性；在今年新春期間，趁過年回鄉前來看示範屋的人不少。

至於人力的問題，李嘉佩說，目前人手尚算足夠，不過人手是越多越好，如此一來才能加速工程進度，儘快交屋。

“目前最熱銷的屋業是雙層設計的房屋，售價四十多萬令吉。我們根據消費者的回饋，在新屋業產品中加入3個賣點，即備有3相電源、自動電門位和電動汽車充電點。”