江沙屋业元气只恢复30% 单层排屋较好卖

（江沙30日讯）江沙新屋业发展逃不过经济不景的冲击，现今屋业元气只恢复到冠病疫情前的20到30%，发展商现主攻价钱实惠的单层排屋，至少还有一定市场。

熟悉江沙产业行情的前江沙市议员梁天文对星洲日报《大霹雳》社区报说，跟2019年疫情前的楼市行情比较，江沙现今屋业元气只恢复到疫情前20到30%，3年前银行已缩紧银根，现在更是难上加难，如果购屋者经济实力不强，贷款申请不易获批。

他说，现今很多行业面对不景气，经济欲振乏力下，许多发展商不敢推出大型的屋业发展计划，最安全的做法就是尽量缩小规模，每次只建数十间屋子，卖完后再建，毕竟银行审核贷款严格，如果大多数的贷款被拒绝，发展商可谓“半天吊”，资金被卡住无法转动。

他说，根据江沙的行情，50间排屋的发展计划算是大型了，其实发展商同一时间多会在不同的地区建房，比如江沙及怡保等，并会根据不同地方的行情做出调整。

他认为，江沙目前最热门的屋业地点包括公主花园及南北大道出入口附近的劳运，尤其是公主花园，因有苏丹阿兹兰沙大学的加持，新屋业的销售势头相当看好，购屋者主要是讲师、教师及公务员等，他们申请银行贷款一般不会面对问题。

“江沙未来屋业发展相信会聚焦在公主花园，当地除了拥有1所大学，附近还有相当多的开放土地。单是苏丹阿兹兰沙大学的师生人数就有1万多人，最重要的是公主花园离市区只有区区2到3公里，可谓占尽地理优势。”

屋业发展商拿督黄胜全指出，现今很多购屋者的贷款被银行拒绝，他手头上的发展项目主要以单层排屋为主，地点包括劳运及新路。

他说，现今各种屋业建材的价格不稳定，单是洋灰就起了约30%，其他涨价的建材还有铁料、PPC塑料等，如今屋子价钱跟疫情前相比，涨了15到20%。

他说，江沙较为热门的屋业地点包括南北大道江沙出入口旁的劳运，以及坐落在苏丹阿兹兰沙大学的公主花园。劳运的发展势头相当好，当地将迎来不少新的屋业发展计划，至于公主花园则有完善的基建及商业区，相当受欢迎。

“江沙70%人口是马来人，大多数购屋者是透过银行贷款方式买屋。目前单层排屋较受到购屋者青睐，市面行情每间20多万令吉，边屋价钱会较高。”

屋业发展商许益镇说，40万令吉或以上的双层排屋不好卖，主因是购屋者很难贷到款，价钱较低的单层排屋反而较为好卖，他现今也是主攻这类型的屋业计划，成交的几率也大的多。

他说，政府公务员及拥有稳定工作收入者比较容易获得贷款，银行对这一群体的审核会比较宽松。