江沙屋業元氣只恢復30% 單層排屋較好賣

（江沙30日訊）江沙新屋業發展逃不過經濟不景的衝擊，現今屋業元氣只恢復到冠病疫情前的20到30%，發展商現主攻價錢實惠的單層排屋，至少還有一定市場。

熟悉江沙產業行情的前江沙市議員梁天文對星洲日報《大霹靂》社區報說，跟2019年疫情前的樓市行情比較，江沙現今屋業元氣只恢復到疫情前20到30%，3年前銀行已縮緊銀根，現在更是難上加難，如果購屋者經濟實力不強，貸款申請不易獲批。

他說，現今很多行業面對不景氣，經濟欲振乏力下，許多發展商不敢推出大型的屋業發展計劃，最安全的做法就是儘量縮小規模，每次只建數十間屋子，賣完後再建，畢竟銀行審核貸款嚴格，如果大多數的貸款被拒絕，發展商可謂“半天吊”，資金被卡住無法轉動。

他說，根據江沙的行情，50間排屋的發展計劃算是大型了，其實發展商同一時間多會在不同的地區建房，比如江沙及怡保等，並會根據不同地方的行情做出調整。

他認為，江沙目前最熱門的屋業地點包括公主花園及南北大道出入口附近的勞運，尤其是公主花園，因有蘇丹阿茲蘭沙大學的加持，新屋業的銷售勢頭相當看好，購屋者主要是講師、教師及公務員等，他們申請銀行貸款一般不會面對問題。

“江沙未來屋業發展相信會聚焦在公主花園，當地除了擁有1所大學，附近還有相當多的開放土地。單是蘇丹阿茲蘭沙大學的師生人數就有1萬多人，最重要的是公主花園離市區只有區區2到3公里，可謂佔盡地理優勢。”

屋業發展商拿督黃勝全指出，現今很多購屋者的貸款被銀行拒絕，他手頭上的發展項目主要以單層排屋為主，地點包括勞運及新路。

他說，現今各種屋業建材的價格不穩定，單是洋灰就起了約30%，其他漲價的建材還有鐵料、PPC塑料等，如今屋子價錢跟疫情前相比，漲了15到20%。

他說，江沙較為熱門的屋業地點包括南北大道江沙出入口旁的勞運，以及坐落在蘇丹阿茲蘭沙大學的公主花園。勞運的發展勢頭相當好，當地將迎來不少新的屋業發展計劃，至於公主花園則有完善的基建及商業區，相當受歡迎。

“江沙70%人口是馬來人，大多數購屋者是透過銀行貸款方式買屋。目前單層排屋較受到購屋者青睞，市面行情每間20多萬令吉，邊屋價錢會較高。”

屋業發展商許益鎮說，40萬令吉或以上的雙層排屋不好賣，主因是購屋者很難貸到款，價錢較低的單層排屋反而較為好賣，他現今也是主攻這類型的屋業計劃，成交的幾率也大的多。

他說，政府公務員及擁有穩定工作收入者比較容易獲得貸款，銀行對這一群體的審核會比較寬鬆。