30萬以下可買單層排屋公寓 120%融資 發展商首購族雙贏

他舉例，2年前他售賣位於珠寶的第二期單層排屋價格是27萬令吉，去年開始，建材如紅磚和水泥價格節節上升，紅磚漲價了3次，由每塊28分，漲至31分，在8月1日將再漲至41分。

“水泥則受洋灰牽連，從原本的每包（50公斤）19令吉50仙漲價至今年22令吉50仙、柏油也由每噸140令吉，起價至160令吉，再起價至180令吉。一般上裝滿一輛羅裡需要25噸的柏油。”

他披露，建材起價與煤炭和電費起價有很大的關係，還有其他建築材料如水管也在起，預計整體建築材料已起價20%。

至於新一期的單層房屋是否會衝破30萬令吉，他表示還未決定，希望建材不再漲，否則會通過簡化房屋的設計，以壓低房價。

鑑於漲價因素，他建議政府將30萬令吉的房價門檻調高至35萬至40萬令吉，因為這更加貼近和切合市場上的房價走勢。

大馬房地產發展商會副主席羅萬豪贊政府體恤民意和聽取發展商的意見，因為過去儘管政府推出許多房屋計劃，但B40群體卻無法受惠。

他說，儘管B40群體獲銀行批准90%房貸，但他們無法繳付10%的房屋首期付款。而通過120%的房貸，B40群體無需拿出首期付款就可購買屋子，總比他們租屋子來得好。

他說，目前在怡保依然可以買到30萬令吉以下的單層排屋或公寓（apartment)，至於未來房價是否看漲，還要看地價，若地價沒有繼續起，那B40群體依然是可以買到30萬令吉以下的屋子。

無論如何，他說，雖然政府準備50億令吉提供信貸擔保，讓借貸者可獲得120%貸款，但不代表借貸者可100%獲得貸款，因銀行在批准貸款時，依然會審查借貸者的條件和背景。

“例如分期貸款是否低於月薪的30%、是否還有其他借貸、過去借貸的繳貸記錄等。”

他指出，不要忘了大馬人民還需要擁有一輛交通工具代步，畢竟公共交通還不夠普及，所以除了屋子，還需要貸款購買汽車或摩托車。

發展商葉宏新指出，有關政策非常好，協助無能力繳付首期付款者購買首間30萬令吉以下的房屋。

他透露，目前在霹州還可買到30萬令吉以下的房屋，主要是單層排屋，價格視地區而定，若是比較佳的位置，價格是27萬至30萬令吉；若比較偏遠，價格低於27萬令吉，而30萬令吉以下也可買到公寓單位。至於建築材料，這幾個月尚算穩定，是否看漲還不明朗。

他說，由於安華昨日才宣佈該政策，目前詳情還未出爐，而房屋信貸擔保計劃（SJKP）也會訂下許多條款和條件，例如借貸年數等，相信有了該擔保，借貸者更容易獲得貸款。

他也對政府放寬第二家園計劃（MM2H）的申請條件和簡化以落地簽證入境方式贊好，因為這可引進外資和刺激消費市場，帶動地方上的經濟和製造就業機會。