土地局發2000違反通知書 霹特別證解決土地變更用途

為了加快發放程序，他建議州政府，交由他或縣土地局局長全權處理。

他說，特別準證須每年更新，計劃費時四五年觀察這類商業模式的拓展程度，若具有龐大的商業發展潛能，意味著地方政府可以評估是否繼續維持住宅區地位，或改為商業區，屆時土地局亦可能建議改換土地條件。

他援用吉隆坡孟沙為例子，當地人不僅接受商業活動，一些地方亦不適宜再維持住宅區，但本地人的接受程度還是一個未知數。

至於特別準證費用會否加重人民負擔，法力說，原則是特別準證費用比更換土地條件的地價更低。

他解釋，這項方案最重要是合法化與土地條件相左的活動免除執法行動，而且受影響的地段是具有商業前景的住宅區，業主有能力繳交商業執照費，按理也可以繳付商業地稅，因此被認為是收費不構成問題的群體。

法力指出，土地用途分成農業、建築（住家與商業）和工業類型，以地契闡明為準，好比農業地只能進行農業活動，開展其它用途就要申請土地條件變更，否則就有違土地條件了，土地局可以援引國家土地法典第125條文至第129條文采取行動。

“土地局意識到，過去被規劃為住宅區，地契也表明住家的地段，如今迎合到營商環境，有潛質成為商業建築展開商業活動，惟地方政府不可能基於個別申請更改規劃為商業區，也不免受到其他居民反對。”

法力提到，一旦更改土地條件為商業用途，業主就要應付更高的商業產業收費率開銷，若商業活動只是暫時性，未來欲恢復住家用途，他們如何承擔沉重的高額開支？故此，對於變更土地條件感到猶疑。

他亦說明特別準證的好處，在住宅區沒有重新規劃下，業主欲回覆住家用途，並不會產生問題。

他不排除，隨著年代不同，對於未造成干擾、引發投訴，乃至獲得其他住戶接受的情況下，使住宅區產生商業活動；發放特別準證前提，也會確保地方上的和諧，不會構成負面影響與衝擊。

“相比執法，何不設法找出既允准商業活動供民眾獲取收入，又對地契和門牌稅負責的雙贏方案？”

法力透露，地面活動不符土地條件的趨勢不只建築個案，相對嚴重是IGP工業區發生在農業地開展工業活動，類似情況也出現在郊區，也許規模較小而已。

“以往在農業地經營油棕活動問題，經過執法後，如今已接到轉換土地條件申請，有的也完成了付款，大致上已解決。”

法力表示，以怡保市和周遭地區來說，截至8月就接獲約100項土地更換使用條件的申請，是良好開端，其他業主還在等待情勢明朗化。

他說，其實漂白措施已在去年推出，但當時沒有給予優惠；今年實施的改換土地條件優待限期是直到年杪，從現在算起還有三個月，過後再沒有提供折扣了。

他已交待怡保和華都牙也土地局向民眾解釋，轉換土地條件首要關注牴觸的對象，其次是鼓勵他們按照土地條件進行適當活動，以及爭取優惠期提出申請。

法力指出，從住家改為商業用途需要重新估值，然而所要的地價只是市值百分之一罷了，還有介於30%至50%折扣，惟這項優惠只限目前違反土地條件的申請，新個案並不能享有。

“比起申請政府地作為商業用途的75%市值地價，並不昂貴。”

他說，更換土地條件有助替產業增值，所要的款額，遠低於未來產業的市值。

法力說，隨著官員實地調查，提醒有違土地條件的通知書數量會不斷上升，如果民眾不理會，從明年1月起，沒有申請替換土地條件和特別準證就會依法採取即時行動，發出7E通知書（Notis 7E）。

他提醒民眾，觸犯土地條件是一項罪行，亦造成霹靂州蒙受稅務流失。

他說，雖然業主被看成擁有使用本身土地的絕對權，但僅限於根據土地條件和允許範疇的活動，不然會面對罰款、對付，甚至充公土地的後果；因此，業主須負上責任，珍惜予以優惠的機會，趁執法前有所行動，勿等到進入採取行動和無法妥協的階段才追悔莫及。

他呼籲民眾，不妨到土地局一趟，聽取官員講解獲取正確資訊，而非人云亦云，最終損失的還是自己。