忧心通胀 谨慎消费 曼绒二手屋市场放缓 

柴油涨价建屋成本最少增10%

陈光强说，他以自己熟悉的建筑业做举例，随著柴油涨价，建屋的成本最少增加了10%，对于已推出售卖的屋业计划，发展商不可能调整屋价，只能自行承担，但对于即将要推出的新屋业计划，肯定得根据新的成本来调整屋价了。

“如果只是数学题，那就很容易，即把原有屋价加上增加的10至15%成本加算进去就可以了。但一项新的屋业计划，它不仅仅是数学题，而是需考虑到现实的各种情况，如把新的屋价调高了，会不会还有人买，或者说原有的购屋者能不能负担呢？”

陈光强提到，如今是百物涨价，但唯独打工一族的工钱没有涨，那么屋价调高了，原本有能力通过借贷买屋，并有能力供款的购屋者，在屋价调高后，是不是还有能力负担的起每月增加的屋贷呢？

“已在进行的计划肯定要继续进行下去，而且还得趁著一些材料未调涨前赶完成，以达到节省成本的目的，至于新的计划，我得做两手准备，第一是放缓发展，即原本一年要开发5项计划，改为只进行两项或三项；第二项准备就是，重新研究定价，如通过修改屋身面积，推出屋价不涨，面积变小的屋业计划，以留住原有的潜在购屋者，确保推出的屋业有人问津。”

余光剑：二手屋市场非常“静”

活跃于曼绒的产业代理余光剑受访时说，这次的柴油调涨，让原本就开始出现“放缓”现象的二手屋业带来了雪上加霜的冲击，整个市场的动态非常“静”。

他说，自疫情后，市场曾出现过为期两年的黄金期，即二手产业的需求非常大，大部分的二手产业都处于“热销”情况，惟自今年年初开始，就出现放缓现象，到了这一个月，已不只是放缓，而是水静河飞了。

“今年年初开始出现的放缓，主要是受‘供过于求’影响，当中的原因有，许多人把旧屋卖出换新屋；许多在新加坡打工的游子放弃回乡，所以卖掉家乡的屋子，还有原本买来投资的屋子，在近几年本地屋租严重下降后，决定出售，改到大城市去投资。”

担心通胀静观其变

他说，到了这一个月，市场的动态从很慢及放缓，急转直下的变成“水静鹅飞”，就跟柴油的调涨有关，因为人们担心通货膨涨，会影响他们未来的生意或财务稳定，因此都转向谨慎消费，静观其变。

“柴油调涨带来的影响，不只是冲击二手房产，也对新的屋业带来影响，因为人们都预测新一轮的通胀会到来，以致会影响各行业的生意，更会影响家庭的财务稳定，因此都暂时打消了购屋念头，把现金留住，求心理安稳。”

调低屋价引来买家

问及二手房产滞销，会否造成屋价下降的问题时，他回应说，下降肯定会有，但还得视地区、屋龄及个别屋子的情况而定，如屋龄超过15年的屋子，屋价需下降很多，如最近交易的一间位于实兆远，有完整装修的半独立角头住宅，银行估价是七十多万，却因无人问津，而迫使屋主以不到60万令吉的价格售出。

“仲介决定屋价，是根据银行的估价及市场最新的案例价格，过去把屋子推出市场后，很快就会得到回应，包括问价看屋及交易成功，但如今的情况则是少人问津，以致需在征求屋主意见后，把原订的出售价调低数千至数万令吉后，才有可能引来买家。”

问及情况会否改变的问题时，他表示，需求一直都存在，目前主要面对两大问题，第一就是经济前景不明朗，以致人心不稳，第二就是需先消化掉现存的许多二手房产后，才能让现场恢复供需稳定。

洪启臻：仍有需求只是人心不稳

经营产业买卖手续的律师洪启臻受访时说，自柴油调涨后，曼绒县的二手屋业供需交易真的静得可怕，对此他认为与经济不景，以及政府的政策不明朗，以致造成人们的消费信心不足有关。

他认为，随著柴油调涨这么高后，各行各业都酝酿著要涨价，加上政府的津贴政策不明朗，试问做生意或打工的人，能不担心钱不够用的问题吗？

“需求还是有在的，如今的家庭，只要有一名成员结婚，都会购屋自组家庭，因此不用担心市场需求的问题，而是担心人心稳定的问题。”

他进一步解释说，无论经济好或坏，都会有人出售屋子，以及有人要买屋子的，而目前的情况就是，若你急于求售，就得把价格调低，否则真的很难找到买家。

“大部分人都担心经济前景，都烦著会不会钱不够用，以致都谨慎消费，结果市场肯定出现供过于求的现象，但若一切都明朗化，人心稳定后，有经济能力的人，就会重新入场购屋的。”