憂心通脹 謹慎消費 曼絨二手屋市場放緩 

柴油漲價建屋成本最少增10%

陳光強說，他以自己熟悉的建築業做舉例，隨著柴油漲價，建屋的成本最少增加了10%，對於已推出售賣的屋業計劃，發展商不可能調整屋價，只能自行承擔，但對於即將要推出的新屋業計劃，肯定得根據新的成本來調整屋價了。

“如果只是數學題，那就很容易，即把原有屋價加上增加的10至15%成本加算進去就可以了。但一項新的屋業計劃，它不僅僅是數學題，而是需考慮到現實的各種情況，如把新的屋價調高了，會不會還有人買，或者說原有的購屋者能不能負擔呢？”

陳光強提到，如今是百物漲價，但唯獨打工一族的工錢沒有漲，那麼屋價調高了，原本有能力通過借貸買屋，並有能力供款的購屋者，在屋價調高後，是不是還有能力負擔的起每月增加的屋貸呢？

“已在進行的計劃肯定要繼續進行下去，而且還得趁著一些材料未調漲前趕完成，以達到節省成本的目的，至於新的計劃，我得做兩手準備，第一是放緩發展，即原本一年要開發5項計劃，改為只進行兩項或三項；第二項準備就是，重新研究定價，如通過修改屋身面積，推出屋價不漲，面積變小的屋業計劃，以留住原有的潛在購屋者，確保推出的屋業有人問津。”

餘光劍：二手屋市場非常“靜”

活躍於曼絨的產業代理餘光劍受訪時說，這次的柴油調漲，讓原本就開始出現“放緩”現象的二手屋業帶來了雪上加霜的衝擊，整個市場的動態非常“靜”。

他說，自疫情後，市場曾出現過為期兩年的黃金期，即二手產業的需求非常大，大部分的二手產業都處於“熱銷”情況，惟自今年年初開始，就出現放緩現象，到了這一個月，已不只是放緩，而是水靜河飛了。

“今年年初開始出現的放緩，主要是受‘供過於求’影響，當中的原因有，許多人把舊屋賣出換新屋；許多在新加坡打工的遊子放棄回鄉，所以賣掉家鄉的屋子，還有原本買來投資的屋子，在近幾年本地屋租嚴重下降後，決定出售，改到大城市去投資。”

擔心通脹靜觀其變

他說，到了這一個月，市場的動態從很慢及放緩，急轉直下的變成“水靜鵝飛”，就跟柴油的調漲有關，因為人們擔心通貨膨漲，會影響他們未來的生意或財務穩定，因此都轉向謹慎消費，靜觀其變。

“柴油調漲帶來的影響，不只是衝擊二手房產，也對新的屋業帶來影響，因為人們都預測新一輪的通脹會到來，以致會影響各行業的生意，更會影響家庭的財務穩定，因此都暫時打消了購屋念頭，把現金留住，求心理安穩。”

調低屋價引來買家

問及二手房產滯銷，會否造成屋價下降的問題時，他回應說，下降肯定會有，但還得視地區、屋齡及個別屋子的情況而定，如屋齡超過15年的屋子，屋價需下降很多，如最近交易的一間位於實兆遠，有完整裝修的半獨立角頭住宅，銀行估價是七十多萬，卻因無人問津，而迫使屋主以不到60萬令吉的價格售出。

“仲介決定屋價，是根據銀行的估價及市場最新的案例價格，過去把屋子推出市場後，很快就會得到回應，包括問價看屋及交易成功，但如今的情況則是少人問津，以致需在徵求屋主意見後，把原訂的出售價調低數千至數萬令吉後，才有可能引來買家。”

問及情況會否改變的問題時，他表示，需求一直都存在，目前主要面對兩大問題，第一就是經濟前景不明朗，以致人心不穩，第二就是需先消化掉現存的許多二手房產後，才能讓現場恢復供需穩定。

洪啟臻：仍有需求只是人心不穩

經營產業買賣手續的律師洪啟臻受訪時說，自柴油調漲後，曼絨縣的二手屋業供需交易真的靜得可怕，對此他認為與經濟不景，以及政府的政策不明朗，以致造成人們的消費信心不足有關。

他認為，隨著柴油調漲這麼高後，各行各業都醞釀著要漲價，加上政府的津貼政策不明朗，試問做生意或打工的人，能不擔心錢不夠用的問題嗎？

“需求還是有在的，如今的家庭，只要有一名成員結婚，都會購屋自組家庭，因此不用擔心市場需求的問題，而是擔心人心穩定的問題。”

他進一步解釋說，無論經濟好或壞，都會有人出售屋子，以及有人要買屋子的，而目前的情況就是，若你急於求售，就得把價格調低，否則真的很難找到買家。

“大部分人都擔心經濟前景，都煩著會不會錢不夠用，以致都謹慎消費，結果市場肯定出現供過於求的現象，但若一切都明朗化，人心穩定後，有經濟能力的人，就會重新入場購屋的。”