发布: 6:22pm 09/09/2024

推广我的霹雳房屋解决烂尾楼黄诗情：多方位落实居者有其屋目标

（怡保9日讯）霹雳州行政议员黄诗情表示，“我的霹雳房屋”计划（Rumah Perakku）受到各族人民欢迎，尤其是我的霹雳房屋计划I的廉价屋和廉价组屋，在市场上供不应求，反映州政府制定这项为达致居者有其屋目标推出的房屋政策，满足到B40低收入群体和首购族的市场需求。

她说，州政府大力推动我的霹雳房屋I的廉价屋，使B40群体能够购置到属于本身第一间房屋，也致力协助无法符合银行房贷条件的群体，拟定不同的方案，设法提高他们获取贷款的能力。

“我的霹雳房屋II和III则分别是中价屋与可负担房屋，以低于市场的价位，实现霹雳州子民拥房的目标，而且能够按本身的收入添置理想中的房产。”

黄诗情在主持霹雳州房屋常务委员会工作坊过后发文告说，州政府积极关注由马来西亚国家房地产资讯中心（ NAPIC ）所公布，有关今年第一季州内已建好却未成功销售的各类房屋。根据该中心地定义，所有已获得完工及合格证明（CCC）的房产单位，举办推出9个月后仍未出售一律被归类为“滞销”。惟该报告显示各县属的我的霹雳房屋I计划全盘售罄，丝毫不受影响。

她指出，霹雳州今年第一季的滞销房产统计中，共有4588间已完工的房屋未卖出，当中价位介于40万令吉以下的各类房屋占了高达九成，依序是介于10万令吉至20万令吉以下的单层、双层和三层排屋、20万令吉至30万令吉的单双层排屋、田字屋（Cluster Homes）和公寓，以及30万令吉至40万令吉的双层和三层排屋与公寓。

她说，按各类滞销房产而言，踞首的单层排屋以1928间占了42%，其次是公寓24%，达1099单位，接着双排屋928间，比率是20%，三类房产总数为3955间（86%）。倾向中高端的单层、双层和三层半独立式房屋，以及独立式房屋，共有279间（6%）未售出。

黄诗情提到，州政府在结合各相关部门和非政府单位的分析，鉴定几项重要因素：

1）在推出大规模屋业计划时，需要制定和不断调整市场销售策略

2）在推出屋业计划前，先了解地理位置理想，有没有存在环境因素和隐忧

3）兴建多层住宅，须考量到地点适中、人口密度和市场对象

她说，州政府促请发展商在推出屋业计划前，须展开市场调查和作出周详规划，锁定销售的对象群体，以及确保地点、价位适中，房屋类型迎合到当地市场实际需求，拟定策略拓展销售渠道和强化销售技巧提高业绩，还有需要探讨分阶段推出的可行性，借此缓和财务压力。

她举例，房屋计划可以根据市场趋势，为特地群体如组织家庭的年轻人、乐龄长者或专业人士的需求订造，以及融入休闲、自然生态的持续性元素，这正是现代人追求生活质量的理想家园。

霹雳州房屋常务委员会是一个跨部门和机构的扩大平台，当天参加工作坊包括霹雳房屋与地产局（LPHP）、15个县市议会主席或代表、国家房屋局（JPN）、霹雳城市及乡区规划局、马来西亚房地产发展商会霹雳州分会代表等，一起探讨各项房屋发展议题，汇报霹雳州房屋仪表板进展、2030霹雳繁荣安定房屋议程、国家可负担房屋政策及霹雳州2023年房屋标准指南等。

她说，工作坊另外一个工作重点是解决烂尾楼问题，通过讲解个案、分享经验和程序，使地方政府更加了解本身所扮演的角色，如何作出监督、预防、启动程序、采取即时行动、简化繁文缛节，加速抢救烂尾楼，而非陷入无可挽救的地步。

她举例，江沙第2期玛央花园计划在2018年9月因未能取得英达丽水公司的认证，导致无法获得入伙纸（CF）而被逼搁置。在房地部和江沙市议会的努力和配合下，去年联邦政府拨款150万令吉，让市议会完成污水处理站提升工程，使该烂尾楼问题迎刃而解。

“州政府积极协助人民解决烂尾楼问题，随着霹雳房屋与地产局和马来西亚房屋局于今年7月10日签署联手解决州内烂尾楼备忘录促成战略合作，接下来会跟进州内6项房屋计划；目前已展开实地考察，以拟定激活方案与后续行动。”

这6项房屋计划分别是近打和曼绒各2项，金宝与马登巴冷各1项。州内将结合所有力量，通过有效机制重新激活烂尾楼，令购屋者权益获得保障。她希望在各方面的合作和努力下，全方面实现霹雳州人民居者有其屋议程。

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