发布: 6:22pm 09/09/2024

推廣我的霹靂房屋解決爛尾樓黃詩情：多方位落實居者有其屋目標

（怡保9日訊）霹靂州行政議員黃詩情表示，“我的霹靂房屋”計劃（Rumah Perakku）受到各族人民歡迎，尤其是我的霹靂房屋計劃I的廉價屋和廉價組屋，在市場上供不應求，反映州政府制定這項為達致居者有其屋目標推出的房屋政策，滿足到B40低收入群體和首購族的市場需求。

她說，州政府大力推動我的霹靂房屋I的廉價屋，使B40群體能夠購置到屬於本身第一間房屋，也致力協助無法符合銀行房貸條件的群體，擬定不同的方案，設法提高他們獲取貸款的能力。

“我的霹靂房屋II和III則分別是中價屋與可負擔房屋，以低於市場的價位，實現霹靂州子民擁房的目標，而且能夠按本身的收入添置理想中的房產。”

黃詩情在主持霹靂州房屋常務委員會工作坊過後發文告說，州政府積極關注由馬來西亞國家房地產資訊中心（ NAPIC ）所公佈，有關今年第一季州內已建好卻未成功銷售的各類房屋。根據該中心地定義，所有已獲得完工及合格證明（CCC）的房產單位，舉辦推出9個月後仍未出售一律被歸類為“滯銷”。惟該報告顯示各縣屬的我的霹靂房屋I計劃全盤售罄，絲毫不受影響。

她指出，霹靂州今年第一季的滯銷房產統計中，共有4588間已完工的房屋未賣出，當中價位介於40萬令吉以下的各類房屋佔了高達九成，依序是介於10萬令吉至20萬令吉以下的單層、雙層和三層排屋、20萬令吉至30萬令吉的單雙層排屋、田字屋（Cluster Homes）和公寓，以及30萬令吉至40萬令吉的雙層和三層排屋與公寓。

她說，按各類滯銷房產而言，踞首的單層排屋以1928間佔了42%，其次是公寓24%，達1099單位，接著雙排屋928間，比率是20%，三類房產總數為3955間（86%）。傾向中高端的單層、雙層和三層半獨立式房屋，以及獨立式房屋，共有279間（6%）未售出。

黃詩情提到，州政府在結合各相關部門和非政府單位的分析，鑑定幾項重要因素：

1）在推出大規模屋業計劃時，需要制定和不斷調整市場銷售策略

2）在推出屋業計劃前，先了解地理位置理想，有沒有存在環境因素和隱憂

3）興建多層住宅，須考量到地點適中、人口密度和市場對象

她說，州政府促請發展商在推出屋業計劃前，須展開市場調查和作出周詳規劃，鎖定銷售的對象群體，以及確保地點、價位適中，房屋類型迎合到當地市場實際需求，擬定策略拓展銷售渠道和強化銷售技巧提高業績，還有需要探討分階段推出的可行性，藉此緩和財務壓力。

她舉例，房屋計劃可以根據市場趨勢，為特地群體如組織家庭的年輕人、樂齡長者或專業人士的需求訂造，以及融入休閒、自然生態的持續性元素，這正是現代人追求生活質量的理想家園。

霹靂州房屋常務委員會是一個跨部門和機構的擴大平臺，當天參加工作坊包括霹靂房屋與地產局（LPHP）、15個縣市議會主席或代表、國家房屋局（JPN）、霹靂城市及鄉區規劃局、馬來西亞房地產發展商會霹靂州分會代表等，一起探討各項房屋發展議題，彙報霹靂州房屋儀表板進展、2030霹靂繁榮安定房屋議程、國家可負擔房屋政策及霹靂州2023年房屋標準指南等。

她說，工作坊另外一個工作重點是解決爛尾樓問題，通過講解個案、分享經驗和程序，使地方政府更加了解本身所扮演的角色，如何作出監督、預防、啟動程序、採取即時行動、簡化繁文縟節，加速搶救爛尾樓，而非陷入無可挽救的地步。

她舉例，江沙第2期瑪央花園計劃在2018年9月因未能取得英達麗水公司的認證，導致無法獲得入夥紙（CF）而被逼擱置。在房地部和江沙市議會的努力和配合下，去年聯邦政府撥款150萬令吉，讓市議會完成汙水處理站提升工程，使該爛尾樓問題迎刃而解。

“州政府積極協助人民解決爛尾樓問題，隨著霹靂房屋與地產局和馬來西亞房屋局於今年7月10日簽署聯手解決州內爛尾樓備忘錄促成戰略合作，接下來會跟進州內6項房屋計劃；目前已展開實地考察，以擬定激活方案與後續行動。”

這6項房屋計劃分別是近打和曼絨各2項，金寶與馬登巴冷各1項。州內將結合所有力量，通過有效機制重新激活爛尾樓，令購屋者權益獲得保障。她希望在各方面的合作和努力下，全方面實現霹靂州人民居者有其屋議程。

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