隔42年重估 怡市廳調整門牌稅 業主不滿可提反對

“門牌稅並非市政廳的主要收入，發展才是地方政府的重要收入來源。”

魯邁茲表示，市政廳一直沿用1982年的產業估值，有關租賃數字已不能反映時下的實況，市政廳因而進行調整，免得估值表不合時宜。

他說，一般上為了一個國家的永續發展，地方政府須每5年調整門牌稅一次，但市政廳如今已將稅率從16.5%降至9%。

新門牌稅款額於明年下旬落實

怡保市議員黃家傑和李斯豪受到星洲日報《大霹靂》社區報詢問時，證實怡保市重估產值報告一旦獲得霹靂州行政議會會議通過，新門牌稅款額於明年下旬落實，至於明年上半年還是維持舊稅款。

他倆表明，重估產值通知內的“Subsidi”不屬於補貼，而是市政廳吸納稅款頂限以外最高85%的漲幅款額。

黃家傑反映，產值依所在地點和使用面積計算，儘管法律規定每5年就要重估，惟市政廳長期維持1982年的產業估值，迄今42年才更新；同時，市政廳只是在2014年微調稅率0.5%，接下來2017年和2018年則是針對性調整，對象是經過擴建的產業。

“門牌稅稅款是產業一年租金乘於稅率決定，鑑於產值已飆升三倍至五倍，稅款難免暴增，故市政廳全面調低稅率介於2.5%到7.5%，還定下四類產業的升幅頂限只能在15%至25%的範疇，最高25%的特別產業為私人醫院、酒店和主題樂園等。”

黃家傑解釋，凡是住家、商業、新村、農業和工業廠房的空置地段，其上升幅度頂限定在20%，比起住家15%和商業18%更高，原因在於市政廳鼓勵善用土地進行發展。

對於上訴一事，他以產值為例，若重估過高，不符實際市值，可以在11月22日前，向市政廳提出書面反對，或者諮詢市議員。

他提到，市政廳理解當下的經濟環境，以及體恤市民的負荷能力，才設下頂限；無論如何，門牌稅新稅款顯示到市值，還有市政廳須具備能力提供城市服務。

“市政廳一直強化服務，比如已加快步伐派發垃圾桶給還未領取的地區，以及東北季候風即將來臨，市政廳已按計劃動員清理溝渠加強排水功能、修理枝椏和砍伐存有倒塌風險樹木，接下來會加速審批各項執照和準證申請，提升效率。”

產值由第三方評估

李斯豪指出，新出爐的產值是委任專業的第三方展開評估，再計算一年租金數額，若除以12個月，便是時下月租款額。

他說，新產值已跟產業機構和網站資訊比對，真正體現產業市值，可以沿用至少5年。

李斯豪披露，針對華人新村和重組村，門牌稅稅率是從8.5%至9.5%下降到6%。

他反映，在怡保市約32萬各類產業中，住家17萬8000單位，佔了過半的55.6%；分層建築2萬單位、村屋4萬單位、商業2萬5000單位、工業7000單位、空置地段4萬4000單位、政府產業5000單位和特別產業1000單位。

“州政府要求州內各地方政府重估產值，市政廳是繼吉輦縣議會過後第二個完成的地方政府。”

李斯豪說，市民所提出的上訴，第一階段聽證會是在11月25日至26日展開，第二階段是在明年1月至3月期間。