3个月减少1122单位 特工队改善霹房屋滞销

“我们发现4个地区，即实兆远、近打、安顺和打巴，房屋滞销率最高。不过，近打售出屋子不成问题，我们现在与霹雳房屋与地产局商量，也找出其他3个地区房屋计划，了解卖不出的原因，鉴定问题后，商量和解决，结果努力看到了进步。”

他呼吁霹雳州政府，若有某地区发生房屋滞销问题，可与该会合作一起进行监督，毕竟若太多房屋没人买，会导致发展商不够资金而中途弃建，这对于买者来说是很惨的事。

“这需要一个良好的监督系统，政府可给发展商意见，例如根据某地区人民需求建屋，确保不会一下子建太多。”

他说，要求政府设立特工队是因政府才掌握相关数据，私人发展商本身没有数据。

罗万豪指出，该会发现卖不出的房屋，主要是价格低于30万令吉。

他表示，其实上述价格的房屋并不难卖，问题是卡在申请房屋贷款时不获批，例如10个借贷者中，只有3人贷款获批。

“这种问题是可以解决的，卖不出只是时间问题而已。只要改善信贷评分就可以了。”

他指出，信贷评分主要看借贷者在偿还债务如分期付款、信用卡欠款等的记录是否“漂亮”，若用6个月至一年加以改善调整，如不再使用信用卡等，将可重新获得批准。

罗万豪表示，相比建好和卖不出，他们更担心的是建设中的房屋卖不出。

“例如我们要建10层楼公寓，每层共有10个单位房屋，每层楼需要100万令吉建筑费，起到10层楼需要1000万令吉，可是若只是卖了30个单位，只有300万令吉，还欠700万令吉，这导致发展商资金流动遇阻，导致物业计划的搁置。”

他说，特工队的设立就是确保没有太多上述情况发生。

霹雳房屋地产代理商公会顾问拿督李升指出，霹雳州偏远地区出现房屋供过于求的情况，很多人购屋后，没有经济能力继续付房贷供款，所以要出售房屋。

他说，这些房产包括曾入住和未入住，在今年这种情况比较严重。

他举例，过去曼绒有很多人买屋从事养燕，但随着燕窝价暴跌，目前很多人不要养燕了，要把屋子卖出去，但买的人又少，所以出现房子过剩的情况。

无论如何，他说，房产买卖情况还是有，只是今年的交易比去年减少了。

他说，丹绒马林也是出现这种房屋过剩的情况，因政府要发展高科技汽车谷，该区先建了很多房产，惟宝腾生产线还未从沙亚南迁至丹绒马林，所以目前还未售出有关房子。

他表示，至于怡保房屋供应过剩情况并不严重，毕竟人口比较多，而且目前怡保市中心地段越来越少，屋业计划都往郊外发展。

他举例，目前怡保屋业发展从孟加兰延伸至布先，巴占也是饱和了，朝向珠宝一带发展。

他说，纵观房产类别中，以单层排屋的需求最高，若在怡保，单层排屋价格介于25万至30万令吉，若是地区偏远的甚至只需10多万令吉。

霹雳建筑商公会名誉会长拿督刘殷铨表示，目前怡保的房产销售情况比较缓慢，房屋建后却销不出的情况主要是源自三大原因，即向银行房贷、屋价和地点。

他说，若地点好，价格低于30万令吉，那就很容易售出，因为若价格超过30万令吉，向银行申请房贷就比较麻烦。

他指出，在2025年财政预算案件中，首相拿督斯里安华宣布购买不超过50万令吉房屋的首购族，可获得7000令吉的税务减免等惠益，但他认为就算是回扣1万令吉也是于事无补。

他说，这是因为申请房贷者面对困难，政府应获得银行的配合，在房贷申请方面放宽条件，例如只要符合80%资格即过关，那么民众才能借钱买屋。

“毕竟屋业就像金字塔，带动市场和各行业领域，例如建筑师、土地测量师、五金和家私业等，若滞销，对市场也不乐观。”

他说，本身有在珠宝推出价格30万令吉左右的单层排屋，也在瓜拉光推出40万令吉的半独立式房屋，前者可以卖得出，后者虽然销售方面比较慢，但在农历新年前会取得80%销售量。

他表示，目前屋子价格已定下来了，因为发展商向房屋及地方政府部申请执照时，必须遵守只能降价不能起价的条件设限。

他表示，自从今年柴油根据国际油价自由浮动，每公升涨价1令吉20仙后，泥机、吊机和罗里运输成本、混凝土都起价了，但不能调涨房屋价格，以免被政府列入黑名单。

他指出，目前房市走缓，只能留守“等待”，其实怡保有很多兴建中的房屋，希望政府和银行联手合作放宽房贷条件，也呼吁政府不只是给首购族购房优惠，第二次购屋者也同样获得税务减免。