3個月減少1122單位 特工隊改善霹房屋滯銷

“我們發現4個地區，即實兆遠、近打、安順和打巴，房屋滯銷率最高。不過，近打售出屋子不成問題，我們現在與霹靂房屋與地產局商量，也找出其他3個地區房屋計劃，瞭解賣不出的原因，鑑定問題後，商量和解決，結果努力看到了進步。”

他呼籲霹靂州政府，若有某地區發生房屋滯銷問題，可與該會合作一起進行監督，畢竟若太多房屋沒人買，會導致發展商不夠資金而中途棄建，這對於買者來說是很慘的事。

“這需要一個良好的監督系統，政府可給發展商意見，例如根據某地區人民需求建屋，確保不會一下子建太多。”

他說，要求政府設立特工隊是因政府才掌握相關數據，私人發展商本身沒有數據。

羅萬豪指出，該會發現賣不出的房屋，主要是價格低於30萬令吉。

他表示，其實上述價格的房屋並不難賣，問題是卡在申請房屋貸款時不獲批，例如10個借貸者中，只有3人貸款獲批。

“這種問題是可以解決的，賣不出只是時間問題而已。只要改善信貸評分就可以了。”

他指出，信貸評分主要看借貸者在償還債務如分期付款、信用卡欠款等的記錄是否“漂亮”，若用6個月至一年加以改善調整，如不再使用信用卡等，將可重新獲得批准。

羅萬豪表示，相比建好和賣不出，他們更擔心的是建設中的房屋賣不出。

“例如我們要建10層樓公寓，每層共有10個單位房屋，每層樓需要100萬令吉建築費，起到10層樓需要1000萬令吉，可是若只是賣了30個單位，只有300萬令吉，還欠700萬令吉，這導致發展商資金流動遇阻，導致物業計劃的擱置。”

他說，特工隊的設立就是確保沒有太多上述情況發生。

霹靂房屋地產代理商公會顧問拿督李升指出，霹靂州偏遠地區出現房屋供過於求的情況，很多人購屋後，沒有經濟能力繼續付房貸供款，所以要出售房屋。

他說，這些房產包括曾入住和未入住，在今年這種情況比較嚴重。

他舉例，過去曼絨有很多人買屋從事養燕，但隨著燕窩價暴跌，目前很多人不要養燕了，要把屋子賣出去，但買的人又少，所以出現房子過剩的情況。

無論如何，他說，房產買賣情況還是有，只是今年的交易比去年減少了。

他說，丹絨馬林也是出現這種房屋過剩的情況，因政府要發展高科技汽車谷，該區先建了很多房產，惟寶騰生產線還未從沙亞南遷至丹絨馬林，所以目前還未售出有關房子。

他表示，至於怡保房屋供應過剩情況並不嚴重，畢竟人口比較多，而且目前怡保市中心地段越來越少，屋業計劃都往郊外發展。

他舉例，目前怡保屋業發展從孟加蘭延伸至布先，巴佔也是飽和了，朝向珠寶一帶發展。

他說，縱觀房產類別中，以單層排屋的需求最高，若在怡保，單層排屋價格介於25萬至30萬令吉，若是地區偏遠的甚至只需10多萬令吉。

霹靂建築商公會名譽會長拿督劉殷銓表示，目前怡保的房產銷售情況比較緩慢，房屋建後卻銷不出的情況主要是源自三大原因，即向銀行房貸、屋價和地點。

他說，若地點好，價格低於30萬令吉，那就很容易售出，因為若價格超過30萬令吉，向銀行申請房貸就比較麻煩。

他指出，在2025年財政預算案件中，首相拿督斯里安華宣佈購買不超過50萬令吉房屋的首購族，可獲得7000令吉的稅務減免等惠益，但他認為就算是回扣1萬令吉也是於事無補。

他說，這是因為申請房貸者面對困難，政府應獲得銀行的配合，在房貸申請方面放寬條件，例如只要符合80%資格即過關，那麼民眾才能借錢買屋。

“畢竟屋業就像金字塔，帶動市場和各行業領域，例如建築師、土地測量師、五金和傢俬業等，若滯銷，對市場也不樂觀。”

他說，本身有在珠寶推出價格30萬令吉左右的單層排屋，也在瓜拉光推出40萬令吉的半獨立式房屋，前者可以賣得出，後者雖然銷售方面比較慢，但在農曆新年前會取得80%銷售量。

他表示，目前屋子價格已定下來了，因為發展商向房屋及地方政府部申請執照時，必須遵守只能降價不能起價的條件設限。

他表示，自從今年柴油根據國際油價自由浮動，每公升漲價1令吉20仙后，泥機、吊機和羅裡運輸成本、混凝土都起價了，但不能調漲房屋價格，以免被政府列入黑名單。

他指出，目前房市走緩，只能留守“等待”，其實怡保有很多興建中的房屋，希望政府和銀行聯手合作放寬房貸條件，也呼籲政府不只是給首購族購房優惠，第二次購屋者也同樣獲得稅務減免。