怡2035地方规划蓝图 接获逾50转换用地申请

据他了解，申请大多数集中在怡保市区、打扪、安邦、昆仑喇叭、红毛丹、珠宝和万里望一带。

他讲述，最常见的土地用途分成住家、商业、农业、工业、森林和社会机构与设施，以及空置与休闲地段。

“在各项申请中，主要是将住家用地换成商业，或者从商业、农业用途改为住家；商业按不同类型活动细分，欲转换活动也要作出申请；至于宗教场所、幼儿园、公墓、教育、医药和学校等公共用途，都纳入社会机构与设施中。”

黄家杰指出，无论是政府部门或公家机构，跟普通市民和私人公司一样，凡改换土地用途都必须提前申请，连市政厅本身也不例外；只有申请获得批准，才可以变更指定地段上的活动用途。

他解释，地方规划是依现有政策和结合民众建议所拟定，说明土地发展与用途，并给予具体落实。

“1976年城乡规划法令（172法令）阐明，在制定地方规划（RT）后，必须公开展示草图，以收集民意和举行听证会才可以在宪报颁布，过后还能够替代或进行修改。”

黄家杰提到，地方规划为市民和地方上居民集思广益的成果，并非一成不变，而是根据实际发展趋势不断调整，以迎合和满足地方上的发展需求；怡保2035年地方规划蓝图就准备寻求市政厅月常会议同意，以作出第一次修订。

他坦言，民众意识越高，参与度越大，地理位置优势与价值便能够充分发挥出来，地方规划越符合实际需求。

他说，市政厅趁草图公开展示期间收集支持或反对意见，尤其是拥有商业发展潜能地区的住家改成商业用地，左邻右舍和当地居民的看法会优先受到尊重，确保他们的生活作息不受干扰和影响。

“待完成民意调查和听证程序，完整的土地规划报告通过霹雳州规划委员会交给霹雳州行政议会会议决定是否批准转换用途，还是以其它方案替代。”

黄家杰表示，更换用地可以为产业和地段增值，促进地方上的经济活动，并带动周边产值，业主依增值的市价脱售或出租，政府又可以获取更好的税收；虽然有的区域土地用途改变，但还是可以保留原来用地，权力完全掌握在业主手上。

林耀迪：以广大市民意愿为依归

怡保市议员林耀迪指出，桂和园Jalan Canning Estate部分业主向市政厅申请将屋地改作商业用途。

他说，怡保市区的商业活动一直向外扩张，毗邻的桂和园已有不少屋地应用到商业用途，包括开设办公室、律师楼、花店、保险代理、地产经纪和餐馆等，规划得当，业主将受惠。

“草图会通过各平台和实体展示30天，这期间，居民不妨作出回馈，市政厅较后会安排听证会了解居民的立场。”

林耀迪强调，市政厅以广大市民意愿为依归，在宜居、低碳、卫生、商业友善和发展中取得平衡。