果价企稳年轻人也入场 曼绒掀买油棕园地热潮

他举例，位于甘文阁至力侨一带地区的油棕园，一英亩可卖到22万至23万令吉，如果树龄不超过10年，把每英亩售价再推高两三万令吉，也是可以脱手，若是油棕园位置靠近大路不到1公里，甚至可卖到每英亩28万令吉的高价。

在曼绒的实兆远地区，以及金宝的督亚冷地区经营油棕果收购站，同时经营油棕园买卖中介的侯水德受访时说，从2024年初至2025年2月，油棕果的价格可说是有利可图的，最低的时候，每吨600多令吉，最高时每吨达1000令吉。

他说，油棕果的价格有起有落，产果量也是有季节性，但若用一年的平均收入来推算，只要果价没有长期处于每吨600令吉之下，对小园主而言都是享有利润的。

“从去年10月至今年2月，油棕果价格都企于可观的阶段，因此多少会吸引更多潜在投资者转而投资油棕园，进而推高了近期的油棕园价格。”

他说，近期的油棕园买卖市场很热，可说是“有价有市”，但美中不足的是，在僧多粥少的情况下也出现了“有市无芭”的现象，即要出售的油棕园满足不了求购的需求。

“曼绒县内的爱大华及实兆远地区的油棕园价格不会出现飙涨，因这两个地区的农业地价格在过去20年，是属于全霹雳最高了，因此近期的售价只能说是微涨，除非要出售的油棕园地点非常美，加上属于盛产期的树龄，才有可能出现价格高涨售出的情况。”

侯水德说，随著油棕果价在过去一年出现企稳现象后，督亚冷地区的油棕园价格就出现了比较大的涨幅，即可从过去的每英亩8万令吉，涨至目前的12万令吉。

在爱大华开设律师楼，常处理爱大华及实兆远地区产业交易买卖的洪启臻律师受访时说，随著近半年的油棕果价格处于800令吉及以上高价，吸引了许多投资者入场购油棕园，进而把售价稍微推高，同时掀起了油棕园买卖的交易热潮。

他说，会在果价处于高价时把油棕园出售的一般都是树龄高，接近需要翻种的油棕园，还有一个原因就是园主年老，孩子不愿意继承，因此趁著高价时出售。

“果价低时是‘有芭无市’，如今因为果价高，所以是‘有市无芭’，因此只要有人要出售油棕园，而且地点没有太偏远及价格没有高得离谱，可说是一放出消息，就能交易成功了。”

询及为何实兆远及爱大华地区的油棕园价格已是全霹雳最高，还是有人愿意买的问题，他说，本地区的油棕园大部份属于平地，而且大部份距离大路不远，加上许多当年到外州或外县买油棕园投资的人已年迈，没有能力管理，因此开始把外地的油棕园卖掉，回流家乡购地了。

在昔加里经营油棕果收购站生意的侯信用受访时说，对于曼绒县的年长一辈而言，持有“买芭稳赚不亏”的根深柢固观念，因此每逢果价升涨及企稳，就会出现天天有人“找芭”（求购油棕园）的现象。

“我前几天就接到中介的电话，问有没有油棕园出售，因为有人要买，但目前果价走高企稳，加上本地小园主大部份都不缺钱，哪里会有人要出售油棕园呢？”

侯信用举例，在曼绒县花30多万令吉购置店屋或住宅，顶多可拿到1000令吉的租金，但得面对收不到租金或有时租不出去的风险，但若是用30多万令吉买两英亩的油棕园，每月也能拿到1000令吉，而且不存在租不去的问题，加上油棕园价格是只涨不跌的。

“过去在昔加里地区是‘芭找人’，现在是‘人找芭’，目前的油棕园售价出现微涨，如属于永久地契的油棕园，每英亩可卖到17万令吉至18万令吉。”