罗万豪：降息有利于融资 为房地产带来正面影响

霹雳建筑公会名誉会长拿督刘殷铨表示，国行宣布降息，对于已经签署买卖合约者，于事无补，若还没签署，才能享有最新的利息。

“虽然政府降低了银行利息，同时也落实了销售与服务税（SST），建筑物材料无所幸免被征税，房子还是会贵来贵卖。”

“现在利息降低，物品价格却起，但屋价方面也不能起得太高，一定要好好计算。”

他举例，目前30万令吉以下的房屋比较能卖，超过30万令吉就难卖，市场销售会比较慢，除非是地点比较理想。

他说，若是30万令吉以下的房屋，在贷款方面比较容易，例如夫妻薪资有5000令吉就可以申请了。

他说，怡保目前单层排屋价格一般是30万令吉，双层排屋则价格超过40万令吉。

“这几年房屋的价格因为建材起价和最低薪金制而缓缓起价，除非是位于比较偏僻的地点，则因为地价较便宜，或许可以‘拉上补下’，保持屋子价格。”

他说，目前政府执法密集，许多外劳也落跑，或者到更高薪的领域工作，这也导致建筑领域面对劳力短缺问题。

发展商拿督李升表示，国行降低利息，有好处也有坏处，好处就是贷款的利息将降低，对于将购屋者可省下利息开销。

“但是，对于已经贷款和签买卖合约的人没有影响，因为利息是根据合约列明，不受利息起落影响。”

另外，他说，对于在银行开设储蓄或定存者，意味着他们的存款利息将会减少，换言之，他们的收入会少了，另一方面，却面对百物涨价；收入少了，开销增，人民会更加辛苦。

他指出，SST措施的推行将推高建筑材料的价格，然而发展商也了解到，若屋价太高，房屋恐怕会卖不出。

他说， 目前发展商面临购地、建筑成本和持有成本（Holding Cost）三大成本。

“自从行动管制令之后，本地房产业价格并没复苏，价格也变化不大。反而是政府的税务越来越高，包括地方政府的门牌税和州政府的地税。”

他举例，目前申请转让土地时征收的地价很高，导致土地交易量少了，房产业发展也放缓。

他说，如今发展商不敢大事兴建，只敢建廉价至中价，价格10万至20多万令吉的房产，总之是价格低于30万令吉，不过地点可能会比较偏辟。

他说，降低利息不会带来太大的助益，只是买屋子的人付比较少的利息而已。