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简

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大霹雳焦点

一两周达致交易曼绒房产租售重新活跃

（实兆远21日讯）去年3月中爆发冠病疫情后，在曼绒市沉寂好一段时间的房产交易及产业租赁活动，已随着政府逐步开放各商业领域后重新活跃起来，甚至有业者说，只要出售或出租的产业价格合理及地点适中，可在“放盘”后的一两个星期内就达致交易。受访的曼绒区产业中介表示，产业卖买及租赁活动可这么快重新活跃，除了基于市场上有供应及需求外，也受益于数个利好因素，包括政府在“疫情期”内出台的截止今年12月31日为止的房屋住宅交易免盈利税、银行产业贷款利率低，以及油棕果价格创历史新高等。业者们提到，自去年爆发疫情后，建筑材料价格就飙升，以致市场普遍预测，接下来新发展的产业价格也会随着升涨，因此许多原本就有意购买自住房产的潜在买者，都认为趁着目前房产价格还没有升涨前，是最佳的“入场”时机。余光剑：前景明朗商业活动复苏东方产业代理实兆远区负责人余光剑受访时说，自踏入9月，曼绒市尤其是实兆远及斯里曼绒一带的住宅、商业产业买卖及出租都突然活跃起来，甚至在他曾处理过的一宗排屋买卖，只用一天时间，即上午看屋下午就交订金了。他说，这一波的产业买卖活跃是卖与买皆多，卖者是想趁着在12月31日前把手上的住宅卖出，以享受到免产业盈利税（RPGT）的政策，而买者则大部分都是早有计划自置房屋的年轻群体。 “在过去近两年的行管期间，许多商业活动都停顿下来，加上当时各行各业都受到打击及经济前景不明朗，以致无论是想卖或想买的人都在观望，不敢贸然出手，一直到近期，前景比较明朗、商业活动也在复苏之时，卖与买的人都同时出动。” “新二手屋”抢手他说，比较抢手的所谓“二手屋”，事实上也属新屋，就是那些建好两三年，但还没有装修过，也不曾有人住过的房产，而购屋者主要都是买第一间房产的年轻群体。 “根据政府的免产业盈利税政策，凡在12月31日前进行交易的住宅产业，每人可享受到3间产业的免产业盈利税优惠，因此这对于手上有多间住宅产业的人，都会急着售出，以享受优惠。至于年轻购屋者，他们都想趁着屋价还没有起价时，买到地点适中，没有人住过的‘新二手屋’，因此对于买卖双方而言这是双赢的结果。” 询及年轻购屋者，为何倾向于选购没有住过的“新二手屋”时，他表示，当中的原因包括价格合理（还没有大幅涨价），以致让这些刚入职场工作，收入还不很高的年轻人，可以取得较高的银行贷款。还有就是还没有装修过的房屋，可让年轻购屋者在为新屋装修时节省费用（不用敲毁原有的装修）。单层排屋“有市无屋” 他提到，市场上大部分人的经济能力都受到疫情的打击，以致手上的现钱不多，或收入也减少了，因此在实兆远区价格介于25万至30万令吉的单层排屋（5年以内）成了最热门的抢手货，甚至出现“有市无屋”的情况。他说，在疫情爆发前，曼绒市的房屋发展商因地皮价格昂贵等原因，都已减少建新单层排屋（除了马来保留地区），以致在过去5年新发展的单层排屋已变少，结果在受疫情打击下，价格较低的单层排屋却因势冒起，需求大增，自然出现供不应求现象。地点适中地区受热捧不过他提到，虽然这一波的房产交易很活络，但也不是指所有地区，而受到热捧都是地点适中的地区，如靠近市区、靠近巴刹与学校的实兆远甘榜司南马、实兆远中正华小后面的拉沙沙央花园。至于商业房产，如店屋等的热门地区，当属靠近斯里曼绒永旺霸级市场一带的店屋。询及房产及店屋的出租情况，他回应说，热门的住宅产业属单层排屋一枝独秀，原因是价格低及一般的租屋者家庭人口不多，没有需要太多房间的双层排屋。 “斯里曼绒永旺霸级市场一带已崛起为最新、最集中的商品区，尤其是属于年轻人喜爱的最热门行业，如快递公司、外国食品餐厅、咖啡屋及奶茶店等，都会选择在这一区开业。” 洪启臻：利好因素推波助澜经营产业买卖的律师洪启臻说，住屋是生活必需品，因此无论任何时候都有需求，过去近两年市场交易沉寂下来，主要就是受到疫情的影响，如行管令及不明朗的市场前景等都影响许多潜在购屋者，选择暂时按兵不动。他说，随着商业领域开放与复苏，住宅房产交易活络除了人们的信心恢复及原本就有需求外，当然还包括数项利好因素在推波助澜。 “免产业盈利税优惠肯定让更多拥屋者想把手上的屋子卖出去的主要催化剂，而推动买家在这时候进场的原因则包括房贷的低利率、油棕果价格创新高，还有就是随着建筑材料价格的飙升，预期新发展的房屋价格会随之升涨等。” 银行低利率油棕果有价他举例，在政府推出免产业盈利税前，出售1至3年房产的盈利税是盈利中的30%，出售4年、5年及6年的房屋，政府抽取的盈利税，依序是盈利中的20%、15%及5%，这对于许多拥屋者而言并不是小数目。 “曼绒县的购屋者大部分是买来自住，因此反正都有打算买屋，又刚好遇上银行低利率及油棕果有价，因此在考虑了把钱放定金也赚不到太多利息的情况下，倒不如用来为孩子买屋。” 银行职员：房贷利率降省供期一名从事银行贷款部的职员透露，曼绒的实兆远及爱大华地区，小园主占了大部分，过去一年油棕果价格创历史新高，一些人手上有充裕的现钱，因此当家里的孩子要买屋子时，做父母的都会拿钱出来帮忙。 “房贷的利率已下降至3%至3.1%，若拿过去利率高达4%或以上相比，如果买屋借50万令吉，分35年供期，每月需供逾2300，而以目前的利率计算，只需供逾1900令吉，每月供期节省了400令吉，一年下来就是4800令吉，因此原本就想买屋者就会选择在这时候入场了。” 江银珠：数单位短时间售罄经营地产及农业地买卖的专业经纪江银珠说说，自政府开放各领域后，似乎所有人的信心都已回来，无论是油棕园及住宅产业的买与卖都活跃起来。她以实兆远区最热门及抢手的拉沙沙央花园举例，在行管期间，多个客人看了该花园的住宅后都表示满意，但就是因疫情不敢出手买下，自政府开放各行业后，她手上拥有的该花园住宅区的数个单位都在短时间售罄。询及屋价是否已调涨时，她说也不能说涨价，主要是在疫情期间，一些面对经济问题急着要钱周转的屋主，都是被迫以低于购屋价出售，而现在的屋价则恢复到市价的价位，并没有调涨太高，因此非常抢手。 “我手上刚完成交易的数间住宅，有的是买来自住，有的是买来投资，包括用来做民宿。我推测接下来，如果疫情没有恶化，无论是房产或农业地的交易都会越来越旺。”

3年前

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