房地产新闻资料

简

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头条看一看

供过于求跌价5至10% 买二手房好时机

（马六甲9日讯）在全球经济放缓和本地就业市场不稳定下，马六甲房地产市场今年有二手房源供过于求的迹象，以致售价下滑5至10%；虽对业主形成压力，却也为潜在买家带来入场良机，尤其是有意自住或长线投资者，被视为“买方市场”的时机已然来临。本地房地产中介受访时指出，当前许多业主因失业或财务压力而急于脱售房产，甚至愿意低价求售，所以市场竞争变得激烈，房价自然会下滑，但热门地段房产价格不受影响，有者不降反升。因此，中介认为，只要资金允许，现阶段是不错的“捡漏”时机，尤其适合打算长期自住、并注重地段与基本生活机能的买家。黄美兰：热门地区房价较稳定房地产中介黄美兰表示，今年州内房产价格比起去年有稍微下滑迹象，估计下滑5至10%左右，又以郊外的房产或者高楼较多；然而，市区或者热门的地区甘榜拉班、峇章、哥打拉沙马那、武吉波浪等，房价相对比较稳定，下滑迹象并不明显。她指出，在目前经济大环境下，业主没办法承担繁重的月供，想要早点脱手便降低卖价只求尽快“止血”，而原本打算买产业的人也因为经济问题而展延计划，造成市场上要出售的产业多过购买者，处于供过于求的状态，在竞争激烈情况下，于是想急脱手者都会调整价钱。 “同时，也有人想要购买其他产业，而变卖手头上的产业，于是调低价格出售。” 首4个月销量还不错她表示，今年首4个月的销量还不错，1月和2月比较慢，可能大家忙开学跟筹备新年，3月开始都不断有人要购买和租赁房子，前者目标主要是50万令吉以下的房产。 “目前购买者以自住居多，有些投资者还在观望，等价钱更低好时机时才入手。” 她指出，若经济状况允许，有足够资金的话，遇到跳楼价或者低于市价的房产，地点又理想，不妨考虑入手及投资，待经济改善房产价钱上涨了可以出售赚取利润。询及民众对二手房产的普遍要求，黄美兰表示，主要是地点与价格，其次是房型，因为通常买二手房子都会装修，或改装成自己想要的设计。她建议购买者若有购买意愿，当看到合适又值得的房子就不要犹豫，因为机会不等人，若要等跌价或再找其他房子比较，可能就错过了原本喜欢的房子。 “屋子没有最便宜的，只有找到喜欢及最适合自己与家人的安乐窝才是最重要。” 方立旺：议价空间大选择多房地产中介方立旺表示，部分地区的二手房产确实有轻微下调的趋势，尤其是高密度公寓项目，主要原因是经济不确定性，消费者信心较低，而且银行贷款门槛提高，加上发展商新项目优惠多，拉走一部分买气；但是，一些地段好的、比较稀有抢手的二手房仍继续保值，甚至升值。 “整体而言，房产价格平均下滑约5至10%，但视地点和类型而定。例如热门地段的排屋，价格波动不大，但某些高楼密集区的公寓，跌幅可以高达12%以上。” 他认为，从买家的角度来说，现在是“买方市场”，因为议价空间大且选择多，确实是一个不错的进场机会，尤其是打算自住的人；虽然利率高，但许多卖家愿意降价或接受谈价。他补充，今年1月至4月的销量相比去年略微增长，特别是那些状况良好、屋主愿意让价的单位，成交速度比较快。少装修负担房源最受欢迎他说，现在的购买者相对更加理性，譬如注重地点（靠近学校、商业中心等），价格方面控制在50万至80万令吉，所选择的类型则是首选三房单位，并且附带车位。 “目前畅销的房产价格分类方面，公寓单位为40万至65万令吉，有地房产则是30万至50万令吉，尤其可以直接入住、少装修负担的房源最受欢迎。” 方立旺表示，目前自住型买家占多数，由于利率仍处于高点，投资者持观望态度较多，但一些现金流强的投资者也趁机进场抄底，挑选优质二手资产。对于想要购买的人士，方立旺建议多做功课，了解市场价格，并且比较不同区域，同时也要计算本身的预算，包括贷款、装修、律师费、印花税。 “欢迎大家参观屋子时详细观察屋况、维修及社区环境，以便心中有个参考，并且与可靠的中介或代理合作，他们能协助过滤不合适的房源、谈价、协助贷款等流程。”

6天前

头条看一看

即时财经

大股东注入3公司金群利进军雪州房市

金群利（MATRIX,5236,主板产业组）执行副主席拿督斯里李典和为首的大股东将注入3家房地产公司，帮助集团进军雪兰莪房产市场。

1星期前

即时财经

北马新闻

极力提升马来西亚房地产格局 Zeon国际集团要成为行业标杆

益安国际产业集团（Zeon Properties International ）正在蓬勃发展，凭借其创新的经营理念和令人瞩目的增长，逐渐成为房地产行业的标杆企业

2星期前

北马新闻

全国综合

房地部：去年创10年新高盼今年房地产销售1800亿

房屋及地方政府部放眼今年，在各个领域实现1800亿令吉的房地产销售目标。

1月前

全国综合

时事焦点

倪可敏：房地产价上扬不尽然全是坏事 “投资所获盈利可能超过EPF”

房屋及地方政府部长倪可敏表示，房地产价格上扬，不尽然全是坏事，特别是对投资房地产的人民而言，房地产投资可说是有良好的抗通货膨胀能力；若是正确投资，投资一个房屋单位获得的盈利，甚至可能超过公积金（EPF）存款！

2月前

时事焦点

即时国内

倪可敏：2024交易逾2174亿国内房地产业全面复苏

房屋及地方政府部长倪可敏表示，2024年全国房地产交易额高达2174亿令吉，两年内增长21.44%，更超越1800亿令吉的原订目标，证明我国经济强劲，房地市场走势正面与增长势头良好，显示国内房地产业全面复苏！

3月前

即时国内

沙巴要闻

庇市厅：确保建筑品质建商须委合格顾问公司

（亚庇24日讯）亚庇市长拿督斯里沙宾沙米达今日促请房地产发展商，应委任拥有且符合大马建筑工业发展局（CIDB）资格的顾问咨询公司，协助他们管理项目，确保房地产项目不会出现品质问题。

3月前

沙巴要闻

全国综合

黄中立：推动房地产发展马新公私合作应加强

大马房地产发展商公会研究院（REDHA Institute）主席拿督黄中立促请政府与私人界展开更多的合作，尤其是马来西亚和新加坡两国的政府与私人界。

3月前

全国综合

即时财经

帝亿置地乐观看待2025年增长公交导向产业和可负担住房成焦点

专长于开发城市活力项目的发展商帝亿置地(TITIJYA,5239,主板产业组)认为，展望2025年房地产市场，公共交通为导向的开发项目（ToD）之需求将不断增长。

3月前

即时财经

即时国际

特朗普关税战经济学家估中国今明年GDP增速放缓

路透社对64名经济学家进行调查，根据他们的预测中位数，中国2025年国内生产总额（GDP）成长可能放缓至4.5%，2026年进一步减缓至4.2%。

3月前

即时国际

全国综合

倪可敏：导致房屋项目搁置涉欺诈发展商禁出国

房屋及地方政府部长倪可敏指出，若房地产发展商被判犯有欺诈罪，导致房屋项目被搁置，他们的公司将被列入“黑名单”，其董事将被禁止出国。

4月前

全国综合

即时国际

李显龙：中国经济问题不影响新中关系

新加坡国务资政李显龙说，中国正在处理房地产等经济领域的实际问题，他不认为这些问题会影响新中关系。

5月前

即时国际

大柔佛焦点

【州议会】嘉福尼：SEZ和SFZ改善柔滞销房产

（依斯干达公主城24日讯）柔州房屋及地方政府委员会主席拿督嘉福尼指出，随着柔新经济特区（JS-SEZ）和森林城市金融特区（SFZ）释出利好消息，州内三大发展商售出70%的滞销房产，当中包括滞销的服务式公寓。

5月前

大柔佛焦点

国际财经

中国救房市传拟降买房契税至1％

随着中国政府加强财政支持以提振房地产市场，中国计划削减购房税，进一步支持房市。

5月前

国际财经

即时财经

中国周五公布经济成长第三季或6季来最弱

中国第三季经济成长可能为6季以来最弱；北京方面9月末推出一连串政策刺激，希望稳住经济成长。

6月前

即时财经

即时国际

中住建部：到年底让450万青年人、新市民能够住进保障性住房

中国住建部部长倪虹表示，为了适应生育二孩的需要，支持地方结合实际增加保障对象住房面积。各城市政府结合当地实际，优化完善房地产政策的同时，一定要加大保障力度，兜牢住房保障底线。

6月前

即时国际