房地产投资新闻资料

简

ADVERTISEMENT

ADVERTISEMENT

即时国内

倪可敏：房地产价上扬不尽然全是坏事 “投资所获盈利可能超过EPF”

房屋及地方政府部长倪可敏表示，房地产价格上扬，不尽然全是坏事，特别是对投资房地产的人民而言，房地产投资可说是有良好的抗通货膨胀能力；若是正确投资，投资一个房屋单位获得的盈利，甚至可能超过公积金（EPF）存款！

6小时前

即时国内

北马新闻

市场情报 | Get One Property庆周年卓越业务员获颁奖状

向来推崇“居者有其屋，人人有房住”为愿景的著名房地产投资公司Get One Property，日前在ASCOTT GURNEY HOTEL庆祝公司创设5周年纪念，同时颁发奖状给各项业绩表现卓越奖之公司业务员

6月前

北马新闻

国际财经

黑石敲定475亿收购重新加大房地产投资力度

黑石集团（Blackstone）已同意以约100亿美元（约475亿令吉）收购一家高档公寓楼所有者，这标志着这家全球最大的房地产投资者之一在经过一段较为谨慎的时期后，正再次加大投资力度。

10月前

国际财经

VIP文

第一天 | 买房好还是租房好？

其实买房唯一的好处，就是”有机会“赚钱。但是要达到这个赚钱情况，还有许多考量，例如房产的增值是否有能力超过贷款时的利息支出，因为大部分人买房子，都需要向银行借贷，所以利息高低也是考量因素之一，而且自己能否在二三十年稳定地向银行支付每月供款？该房地产是出租用途还是自住？而租金收入又是多少，能否覆盖到大部分的供款？这些都是需要考量的问题。当在马来西亚谈到房地产投资时，常常都会引起大家的讨论。老一辈总是说应该买房，因为房地产是包赚的，也算是过去被公认最稳健的投资项目之一，在过往都能在随着人口增长和通膨下，为投资者带来还算稳定的增值，还可以出租出去，赚取可观的收入，达到所谓的财务自由。但是对于年轻一辈来说，这个想法可能就不太一样，因为年轻人更倾向于YOLO模式，也就是You Only Live Once（你只活一次）。有鉴于此，很多年轻人对于买房都会认为太沉重，毕竟30至35年就注定要放弃本身的享受了，累积的财富再多，也无法带去下辈子，倒不如先好好活一遍？当然，上述的可能只是一些比较极端的例子，目前在马来西亚更多的情况是，很多人都不太确定自己到底该买还是租房产，因为网络上众说纷纭：有人说房产不好；有人说必须要有房产；有人说倒不如直接租就好，钱用在其他更有价值的地方。所以每逢说到该买房还是租房时，就产生一个让人纠结的问题了，因为每个人的情况和需求都不同，在这个课题里，根本没有一个固定的答案。不同的情况发生时，都会产生出不同的答案。买房需要考量哪些事？购买房屋的优势之一就是投资。房地产市场的长期趋势通常是上涨的，因此购买房子很大机会为投资者带来资本增值。例如，如果我们购买了一个位于繁荣地区的房屋，而该区域未来陆续变得更旺，那么也会带动该区域的房价在未来几年内上涨。又或者随着通货膨胀之下，人民的人均收入变得更高，原料价格也变得更高，新房产的售价逐步变高，也会带动房地产的价格上涨。但是讲来讲去，其实买房唯一的好处，就是“有机会”赚钱。但是要达到这个赚钱情况，还有许多考量，例如房产的增值是否有能力超过贷款时的利息支出，因为大部分人买房子，都需要向银行借贷，所以利息高低也是考量因素之一，而且自己能否在二三十年稳定地向银行支付每月供款？该房地产是出租用途还是自住？而租金收入又是多少，能否覆盖到大部分的供款？这些都是需要考量的问题。投资房地产”包赚“？有鉴于此，投资房地产“包赚”这个说法，其实是不成立的，因为在投资的世界里，永远没有“包”这回事，即便是放在定期存款，银行倒闭也没有全包，更别说房地产了。而作为自住的人来说，房地产甚至不能算是投资，只能算是本身的消费品和投资的结合体，因为本身是支付着每月供款来入住这里，所以房产也可以算是消费品了。虽然房产最后可能会增值，但是那个前提是自己需要把它卖掉，否则增值到多少，最后也只是一个有价值的消费品而已，而且这里还没包括所谓的房屋维护费用、保险费用和一大堆的管理费用等等。有发展前景并计划在当地长居才买所以谈到该买房产还是租房产的这个课题，首先我们需要搞清楚几个状况，我们是否计划会长期在该区域生活？例如之前有朋友本身在新加坡工作，所以他也买了在新山的房产，主要就是人云亦云怕将来房产价格会更高，现在不买怕以后更买不起。但是才没几年，他又跑回了雪隆生活，又想着要把新山的房产卖掉，变相来说就忙上忙下的，最后还可能因此而赔掉了不必要的钱，赔了夫人又折兵。所以除非是计划好会在该区域长期生活，并觉得该区域未来会有前景，那么购买房产才可能是一个明智的选择。而如果像上述天哥的朋友来说，买房明显就不是那么理智了，尤其是那种工作性质需要时常调动地区的，租房或许会比直接购买更方便。除了可以省略资金之外，也方便公司的调动安排，减少了很多因为被逼买房而产生的额外费用。所以其实租房也有本身的好处。长期租房可能会比购房更贵只不过呢，与买房相比，租房意味着我们没有资产所有权，所有的租金都是帮人家供屋子，无法像买房那样，供完后房子是自己的，也可以从房产升值中获益。另一个需要考虑的因素是租金的持续性。在某些情况下，长期租房可能会比购房更贵。随着时间的推移，房屋租金可能会逐渐上涨，尤其是在热门地区。这意味着我们可能需要支付越来越高的租金，而无法享受到购房带来的稳定住房成本。而回到原点——我们该买房还是租房这个课题的话，如果我们把上述说的情况，例如需要时常搬迁，又或者自己没有能力买房的条件等移除，假设我们是长期住在该区域，而我们又有能力买和租的时候，其实我们该买还是租呢？ [vip_content_start] 租房未必比直接投资房地产差很多人看了上述的条件，一定会觉得能够负担当然是买比较划算吧？但是事实可能就未必了，首先我们要考量的是买的话价格是多少，租的话价格是多少。毕竟以投资角度出发，成本和例如以目前房子的利率从4%+起跳的话，购买一间50万令吉左右的房子，30年供款就大概需要2500令吉左右了，这里还没包括所谓管理费和其他费用等等。所以如果买入自住的话，平均每月成本会是3000令吉左右，房子还会因为逐步变旧而需要的额外保养费用，算算就是一笔账了。但是换个角度，如果这个地方租金只是1500令吉一个月的话，意味着成本节约一半，虽然说租只是帮人供屋子，但是如果租金长期都只保持在这个阶段的话，那么每个月节约的1500令吉用来做其他的储蓄，假设只获得平均4%的年回报，这笔钱就在30年后就足以累积过百万了，跟买入房地产算上增值也差不多了。而如果用来投资其他的投资项目，可以获得6至7%，那么最后的数额其实会变得更多，也未必比直接投资房地产差。衡量买房或租房的先决条件：成本问题当然啦，30年里房子的租金完全不起，几乎是不太可能的事，只不过以现阶段来说，租会比直接买来得划算，直到接下来租金上涨之后，再做其他的考量也未尝不可。简单来说，衡量该买房还是该租房的先决条件，是成本问题。毕竟这里讲究的是该房产能否赚钱，那么投资成本将非常关键，因为这将导致我们往后的成本高低，从而影响最终的投资回报。该买或租的简单计算方法而这里也有一些简单的方法去计算到底该买还是该租，一般上租的成本会低于买是肯定的，而一般上租的成本比买便宜30%左右是一个比较合理的位置。例如买需要每月支付的费用为3000令吉，那么租的话，合理的位置就是大概2000令吉左右了，如果高于这个数额，意味着租是不划算的，或者低于这个数额，就意味着买是不划算了。因为我们买入的价格越高，就会影响到我们的每月成本，所以用这个方法大概去评估该房产估值是否过高，也是一个不错的方法。当然这个只是一个大概的参考，让我们可以减低买得太贵的几率而已，并不是一个投资房产的绝对，因为买房投资还需要考量很多情况。只不过如果站在累积资产的角度来说，只要不是买得太贵的，那么买往往是比租好的，毕竟将来该房产还是自己的，卖出也有一定的价值，不是吗？总的来说，在马来西亚买房和租房都有各自的优势和劣势。购买房屋可以提供长期的投资价值、稳定的居住环境和自由度，但需要财务实力和长期计划。租赁房屋则更加灵活便捷，适合短期居住和频繁搬迁的人，但可能缺乏资产增值和长期的经济稳定性。最终的决策取决于个人的需求、财务状况和长远目标。而如果情况是买得起，并且价格对比租金也在合理范围的话，天哥还是觉得买会比租来得好，可能天哥是个比较传统的人吧，还是喜欢有房在手收租的感觉。

2年前

VIP文

VIP文

张惟越 | 房地产投资需秉持理性心态

侥幸心理在投资是很糟糕的心理素质，它让我们忽略了很多需要关注与考虑的情况。它也容易让投资人措手不及。凡事投资必有风险，笔者提醒读者如果要投资房产，首先要知道投资如同抛硬币，每一枚硬币都有两面，所以不能只单看获利的那一面，如果一个人在决定投资房地产前忽略了考量以下的三点： 1）酸涩管理（Sour Management）； 2）出场策略（Exit Strategy）； 3）应变或应急规划（Contingency Plan）。温馨提醒您，这投资行为已经偏向赌博的投机行为了。 [vip_content_start] 任何被包装成“包赢的策略”本来就容易获得大型金融机构大额度注资，它根本就不需要费时费力地寻求散户入场。所以请记得所有要透过零售的投资商品，其本身的风险性就是疑点。投资者需要时时保持怀疑的态度： 1）不主观； 2）也不要盲人摸象； 3）更不要先入为主。您需要保持平常心看待和评估这项投资的风险与回报率，但是很多人投资房地产时，都会优先看入场配套，这么做不是不好，就是容易被优惠的销售配套利诱，而模糊了焦点，让您忘记了初衷。优惠配套确实让您很方便出手，也提供了利润空间，但是如果您掌握的优惠配套和其他买家都是一样的时候，请问问自家，手上所掌握的有利因素还能算是有利因素吗？如果我们的投资策略就好像古时打仗，善攻不却善守，结果就是白忙活。要在投资达到目的，就要一座城池接一座地攻下，并守好，唯有这样每座城池才能为您提供资源，让您养兵，累积粮草，为日后每一次的战事提供有利条件。投资就要忘记侥幸心理侥幸心理，就是无视事物本身的性质，违背事物发展的本质规律，违反那些为了维护事物发展而制定的规则，想根据自己的需要或者好恶来行事就能使事物按着自己的愿望发展，直至取得自己希望的结果。侥幸心理就是妄图通过偶然的原因去取得成功或避免灾害，成了许许多多失败、丑陋、悲惨生活的罪魁祸首。侥幸心理在投资是很糟糕的心理素质，它让我们忽略了很多需要关注与考虑的情况。它也容易让投资人措手不及： 1）因侥幸心理，所以没有事前规划； 2）因侥幸心理，所以没有预防危机； 3）因侥幸心理，所以没有准备备胎。一旦事件发生变化，很容易不知所措。故笔者提倡的投资方案还是稳中求快踏实点，务必避免老猫烧须。市场不乏忽悠您的”仙家“ 现因互联网提供的便利，只要懂得营销策略就可以称自己为 “达人、Guru或专家”等等的。然后在社交媒体分享所谓的成功个案，拿一两个别人的个案（Case Study），即使自己没有实战交易，只要看图说话并不难，但要真正地去估计未来的增长空间就难说了。而为何还是会吸引推崇者（follower(s)）呢？笔者个人看待这个现象为羊群效应。比较人的本性，本来就包含了”贪、懒、赖“：贪：因人类的欲望是无限（infinity）的；懒：因人们都带有侥幸心理，并想坐享其成；赖：跟着走如果失败，还可以赖对方烂。设定（position）自己是受害者博取同情，最重要的还是本性难移。笔者个人观点目前为止就是： 1）资金是自己的，所以自己负责； 2）人生是自己的，所以自己负责； 3）脑袋是自己的，所以自己学习。至于如何明辨？唯有磨练自己，了解什么是基准（Market Standard），再看看自己需要如何适当地调整自己的心态与能力，定时与同修好友们在一起互相交流，挑战自己的研究论点，为自己的盲点添“第三只眼”。而我们花费时间与金钱参与收费课程的目的是买经验，买分享者过去10年或是更多的实战经验，来压缩自己摸索所需要消耗的时间与精力，让自己可以更快速地赶上进度，提早达成自己的赎身计划。至于对方是不是”仙家“，还是真正的专家？如果我们自己没有投入时间与精力踏实地学习游戏规则，我们又如何能加以明辨呢？有缘阅读了这篇文章的朋友们，到底我们是要从错误中学习并提升自己，还是选择耍赖呢？ 1）赖——仙家； 2）赖——环境； 3）赖——时机； 4）赖——政府，却从来没想过自我检讨的重要性？那是您的选择。您有百分百的自主选择权力，只是记得为自己所选的负责。笔者建议您聆听、学习、实验、尝试、执行，再调整。透过学习提升自我的判断力，这样在投资的旅途才有可能过三关斩六将安全抵达目的地。

2年前

VIP文