建材价格上扬提高成本 新房地产屋价估计涨10至20%

他估计今年屋业市场情况大致相同，不过如今“拥屋运动”没有延续，一些原本打算2022年购屋者可能趁着“拥屋运动”已提早赶在去年买屋，所以今年头几个月市场可能会放缓。

“如今经济还未恢复至良好水平，大马房地产发展商公会已和政府争取延长‘拥屋运动’，因为房地产业和146种生意领域挂钩，换句话说，带动房地产业就可以带动146个生意领域的复苏，希望政府考虑。”

至于从发展商角度而言，他指出，屋业发展领域目前面对的问题是建筑材料涨价，涨幅达100至200%，加上外劳仍未能引入，预计屋价会继续涨。

“我国建筑、种植等领域很多都是靠外劳作业，不多本地人愿意做这些被视为辛苦的工作；在缺乏人手下，一来会造成人工飙涨，二来屋业发展项目会放慢，进而导致贷款做生意的发展商利息增加，成本上扬，加上建筑材料起价，屋价肯定会涨。”

他坦言，建屋需要时间，一些尚在兴建中的房屋计划面对建材和人工涨价、房价却已经锁定的情况，发展商可能就会面临亏本白做，更何况一个项目不是所有房子都能卖完；这可能会导致一些还没开展项目的发展商先暂停计划，等人手充足、建材价格稳定才开工。

“所以，政府不仅要解决外劳入马的问题，也必须控制建材如铁、洋灰、沙石的价钱，否则就会形成问题。”

大马房地产发展商公会中央理事邱文传指出，2021年因有“拥屋运动”，州内房地产走势的确比上一年要好，2022年预计会持续复苏，虽然不会达到疫前水平，但预料会比去年更好。

他说，2020年政府落实全面封锁的行管令，市场陷入停滞动弹不得，即使解封后也需几个月才能逐渐恢复，对房地产销售造成很大影响；2021年则持续恢复，估计达到疫前约70%。

“如果说完全恢复至疫前是不可能，因为2020年封锁加上恢复，我们如同失去了5个月时间，2021年国家复苏计划下估计也失去了两个月，导致房屋交易无法达致，因为很多政府部门无法操作，我们要进行盖章、割名等手续都没办法，影响到销售，所以很多交易都拖延至带入2022年。”

他说，目前面对的问题是建材价格涨至逾100%，已推出的项目屋价无法改变，但接下来新推介的项目屋价肯定会上升，估计涨幅10至15%，所以若消费者要买未涨价的房子，就要买已推介的房屋。

“建材可说从A至Z都起价，包括洋灰、砖瓦、铁、电缆、水喉材料等等，发展商唯有被迫将增加的成本转嫁到屋价上，希望政府会尽快管制建材价格。”

他也希望银行可以放宽对借贷买屋者的条规，若缩得太紧导致消费者买不到房，不仅房地产业，与其挂钩的经济领域也会受到影响。

李兴发展有限公司董事李杨威表示，疫情之下许多政府部门缩减开放办公时间，或在出现确诊病例时得关闭消毒，导致需要跑多个部门办理手续的发展商手上交易都出现延误；2022年屋业可能会持续复苏，但在如此情形加上建材人手两相缺下，估计也不会太好。

“建材喊涨，来货又慢；人手严缺，导致工程进展变慢，还出现‘抢人’情形，只要迟些发薪或薪资稍低，工人就被‘抢’走；政府部门则有官员因确诊或成为密切接触者而隔离，拖延办理手续速度，导致发展商想快都不能，非常难做。”

他指出，成本上扬下，接下来新项目的屋价相信会涨，如今即使是二手屋价格都飙升。

霹雳房屋地产代理商公会顾问拿督李昇表示，疫情刚爆发时情况严重，大家都没有信心，如今可说得到控制，消费者也比较有信心入场。

他指出，怡保房屋价格比巴生等地区便宜，加上很多在外工作的游子也选择回来家乡置产，导致怡保区房地产交易走俏。

屋价方面，他说，如今买屋还是旧有价格，再迟一些待建材涨价，屋价可能会涨20%，所以越早买屋越好。