30万以下可买单层排屋公寓 120%融资 发展商首购族双赢

他举例，2年前他售卖位于珠宝的第二期单层排屋价格是27万令吉，去年开始，建材如红砖和水泥价格节节上升，红砖涨价了3次，由每块28分，涨至31分，在8月1日将再涨至41分。

“水泥则受洋灰牵连，从原本的每包（50公斤）19令吉50仙涨价至今年22令吉50仙、柏油也由每吨140令吉，起价至160令吉，再起价至180令吉。一般上装满一辆罗里需要25吨的柏油。”

他披露，建材起价与煤炭和电费起价有很大的关系，还有其他建筑材料如水管也在起，预计整体建筑材料已起价20%。

至于新一期的单层房屋是否会冲破30万令吉，他表示还未决定，希望建材不再涨，否则会通过简化房屋的设计，以压低房价。

鉴于涨价因素，他建议政府将30万令吉的房价门槛调高至35万至40万令吉，因为这更加贴近和切合市场上的房价走势。

大马房地产发展商会副主席罗万豪赞政府体恤民意和听取发展商的意见，因为过去尽管政府推出许多房屋计划，但B40群体却无法受惠。

他说，尽管B40群体获银行批准90%房贷，但他们无法缴付10%的房屋首期付款。而通过120%的房贷，B40群体无需拿出首期付款就可购买屋子，总比他们租屋子来得好。

他说，目前在怡保依然可以买到30万令吉以下的单层排屋或公寓（apartment)，至于未来房价是否看涨，还要看地价，若地价没有继续起，那B40群体依然是可以买到30万令吉以下的屋子。

无论如何，他说，虽然政府准备50亿令吉提供信贷担保，让借贷者可获得120%贷款，但不代表借贷者可100%获得贷款，因银行在批准贷款时，依然会审查借贷者的条件和背景。

“例如分期贷款是否低于月薪的30%、是否还有其他借贷、过去借贷的缴贷记录等。”

他指出，不要忘了大马人民还需要拥有一辆交通工具代步，毕竟公共交通还不够普及，所以除了屋子，还需要贷款购买汽车或摩托车。

发展商叶宏新指出，有关政策非常好，协助无能力缴付首期付款者购买首间30万令吉以下的房屋。

他透露，目前在霹州还可买到30万令吉以下的房屋，主要是单层排屋，价格视地区而定，若是比较佳的位置，价格是27万至30万令吉；若比较偏远，价格低于27万令吉，而30万令吉以下也可买到公寓单位。至于建筑材料，这几个月尚算稳定，是否看涨还不明朗。

他说，由于安华昨日才宣布该政策，目前详情还未出炉，而房屋信贷担保计划（SJKP）也会订下许多条款和条件，例如借贷年数等，相信有了该担保，借贷者更容易获得贷款。

他也对政府放宽第二家园计划（MM2H）的申请条件和简化以落地签证入境方式赞好，因为这可引进外资和刺激消费市场，带动地方上的经济和制造就业机会。