土地局发2000违反通知书 霹特别证解决土地变更用途

为了加快发放程序，他建议州政府，交由他或县土地局局长全权处理。

他说，特别准证须每年更新，计划费时四五年观察这类商业模式的拓展程度，若具有庞大的商业发展潜能，意味著地方政府可以评估是否继续维持住宅区地位，或改为商业区，届时土地局亦可能建议改换土地条件。

他援用吉隆坡孟沙为例子，当地人不仅接受商业活动，一些地方亦不适宜再维持住宅区，但本地人的接受程度还是一个未知数。

至于特别准证费用会否加重人民负担，法力说，原则是特别准证费用比更换土地条件的地价更低。

他解释，这项方案最重要是合法化与土地条件相左的活动免除执法行动，而且受影响的地段是具有商业前景的住宅区，业主有能力缴交商业执照费，按理也可以缴付商业地税，因此被认为是收费不构成问题的群体。

法力指出，土地用途分成农业、建筑（住家与商业）和工业类型，以地契阐明为准，好比农业地只能进行农业活动，开展其它用途就要申请土地条件变更，否则就有违土地条件了，土地局可以援引国家土地法典第125条文至第129条文采取行动。

“土地局意识到，过去被规划为住宅区，地契也表明住家的地段，如今迎合到营商环境，有潜质成为商业建筑展开商业活动，惟地方政府不可能基于个别申请更改规划为商业区，也不免受到其他居民反对。”

法力提到，一旦更改土地条件为商业用途，业主就要应付更高的商业产业收费率开销，若商业活动只是暂时性，未来欲恢复住家用途，他们如何承担沉重的高额开支？故此，对于变更土地条件感到犹疑。

他亦说明特别准证的好处，在住宅区没有重新规划下，业主欲回复住家用途，并不会产生问题。

他不排除，随著年代不同，对于未造成干扰、引发投诉，乃至获得其他住户接受的情况下，使住宅区产生商业活动；发放特别准证前提，也会确保地方上的和谐，不会构成负面影响与冲击。

“相比执法，何不设法找出既允准商业活动供民众获取收入，又对地契和门牌税负责的双赢方案？”

法力透露，地面活动不符土地条件的趋势不只建筑个案，相对严重是IGP工业区发生在农业地开展工业活动，类似情况也出现在郊区，也许规模较小而已。

“以往在农业地经营油棕活动问题，经过执法后，如今已接到转换土地条件申请，有的也完成了付款，大致上已解决。”

法力表示，以怡保市和周遭地区来说，截至8月就接获约100项土地更换使用条件的申请，是良好开端，其他业主还在等待情势明朗化。

他说，其实漂白措施已在去年推出，但当时没有给予优惠；今年实施的改换土地条件优待限期是直到年杪，从现在算起还有三个月，过后再没有提供折扣了。

他已交待怡保和华都牙也土地局向民众解释，转换土地条件首要关注抵触的对象，其次是鼓励他们按照土地条件进行适当活动，以及争取优惠期提出申请。

法力指出，从住家改为商业用途需要重新估值，然而所要的地价只是市值百分之一罢了，还有介于30%至50%折扣，惟这项优惠只限目前违反土地条件的申请，新个案并不能享有。

“比起申请政府地作为商业用途的75%市值地价，并不昂贵。”

他说，更换土地条件有助替产业增值，所要的款额，远低于未来产业的市值。

法力说，随著官员实地调查，提醒有违土地条件的通知书数量会不断上升，如果民众不理会，从明年1月起，没有申请替换土地条件和特别准证就会依法采取即时行动，发出7E通知书（Notis 7E）。

他提醒民众，触犯土地条件是一项罪行，亦造成霹雳州蒙受税务流失。

他说，虽然业主被看成拥有使用本身土地的绝对权，但仅限于根据土地条件和允许范畴的活动，不然会面对罚款、对付，甚至充公土地的后果；因此，业主须负上责任，珍惜予以优惠的机会，趁执法前有所行动，勿等到进入采取行动和无法妥协的阶段才追悔莫及。

他呼吁民众，不妨到土地局一趟，听取官员讲解获取正确资讯，而非人云亦云，最终损失的还是自己。