大型连锁集团纷进驻 乡镇店铺租金市值看涨

“大型集团连锁商店拥有雄厚的资本，因此当它们物色中一个地点时，比较愿意比市价更高的租金，以致直接抬高了一个地区的租金市价，也间接抬高了当地店铺的市值。”

他以爱大华圣淘沙花园面向大路的一排店铺为例，过去底楼的月租介于1200至1500令吉之间，目前出租的数间店铺租金，已去到楼上与楼下需2800令吉的价位了。

“我刚经手不久的两间圣淘沙花园双层店铺的成交价格是76万令吉，随著这两间店面被大型集团租用后，店铺的市价可能去到86万令吉，甚至是更高。”

询及店铺市价也跟随大型集团的进驻而增值的问题，他说，当租金调涨，加上租户是更稳的大型集团时，肯定会吸引购店收租的投资者，惟当中也存在著被炒作的风险，因此有意投资者最好不要盲目跟风，而是应该做好详细的投资评估，如要购买的店铺是不是属于商业旺区等。

在圣淘沙花园面向大路店面经营摄影馆的东主王家瑞受访时说，对他而言，是乐见大型集团进驻的现象，因为有助于带旺整个地区的零售市场。

“当各行各业的大型连锁店集中在一个地区时，就意味著可吸引更多人流来这里购物，间接的也可带动其它商店的生意。”

询及大型集团的进驻会否影响本地商家的生意，他说，做生意肯定会有竞争，不可能阻止别人来开店，因此要随机应变，若面对租金上涨的压力，可做的就是提升竞争力，通过增加营收来应对，或者可以搬迁至第二排的商店，租金较低。

于去年杪在圣淘沙花园面向大路的店铺开设电脑店分行的PARADE COMPUTER公司东主王明成说，他是以1500令吉月租租下二楼店铺的底楼开店，对于大型集团的入驻，他认为有坏处，也有好处。

他说，他的租期是两年，若大型集团进驻的情况持续，他将会面对店主要求涨租的要求，但从好的一方面想，如果大型集团的连锁店都进驻同一区，可能带来利好的营商环境，有利于增加生意额。

“做生意讲求盈利，若两年后要求起租，我的生意可以的话，就会继续租用，相反的，若是生意不很好，又面对起租，就会考虑搬迁了。”

在爱大华圣淘沙花园执业的洪启臻律师说，大型集团进驻，租金上涨逾50%，肯定会带动店铺的产业市价，惟有人要买来投资，也得要有人卖才可以。

“圣淘沙花园面向大路一排的商店，随著越来越多大型集团连锁店前来开店后，店铺的价格升涨是肯定的，但目前还没有出现很活跃的炒风，因不一定有店铺业主要卖啊！”

他认为，在租金从原本的千余令吉升涨至近3000令吉的情况下，若店铺的价格没有被炒的太高，那肯定是利于投资的，惟当中也存有风险，即需承担租户会不会长期以高价租赁的现实问题了。